【ETtoday地產雲】機捷特區地價7年漲1倍 專家揭「多殺多」最關鍵時間點

自2020年好市多COSTCO開幕後，台中北屯機捷特區內的商業機能正式啟動，再加上捷運綠線助陣，新預售案價碼已坐4望5外；從地價來看更是漲勢驚人，以目前機捷特區將進場重磅大案的「文北段」來說，7年內地價直接翻漲1倍，從33萬元、來到單坪66.27萬元，相當驚人。

機捷特區來由北至南以文北段、溝背斷、碧柳段3大區塊組成，過去2年推案則是以擁有商業設施為主要賣點的溝背斷與碧柳段，而區域內無特商用地的文北段，近期開始進入推案期，其中由寶輝建設領銜的新案即將進場，引發市場關注。

根據實價揭露，文北段在2015年時，平均地價每坪約是33.08萬元，而隨著北屯捷運綠線議題持續發酵，僅花3年的時間，就在2018年時直接站上5字頭、來到每坪50.93萬元；更吸引惠宇、富宇、鉅陞、登陽、大城等建商獵地，截至7月為止，文北段的平均地價就已來到每坪66.27萬元，直線飆漲1倍之多，可說是北屯的大黑馬。

另外，惠宇建設在5月中旬推出的機捷特區第六案「惠宇碧柳MORI」總銷約60億元、最高單價為14樓頂樓戶，飆到單坪47萬元。近期新案看板再出，打出「惠宇一清庭」，該案基地位於溝背段，與甫落成的「惠宇一方庭」相望。

房仲業者蔡鴻霖分析，現今北屯機捷房價從4~5年前的每坪20多萬元，至今站穩4字頭，且加上房市受打房、通膨、台海危機等各種因素，他認為：「這時進場的是堅強的剛需族，品牌力反而更重要，而新案推估上看5字頭，對於北台中高端換屋客群相當吸引力。」

不過，北屯區一直被視為台中賣壓沈重的行政區，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右認為，在景氣前景不明下「市場預估呈現多殺多」，其中最關鍵的當然是價格。

馬先右觀察最容易獲利轉手的為2021年5月前進場，取得成本最低的物件，下半年後買的大部分都再創歷史高點，因此基本上現在的買家已觀望開始不追價。

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記者陳筱惠／台中報導