【好房網】預售實價登錄周年　新北蛋殼區開價漲最大

預售屋實價登錄實施滿一年，在原物料價格攀升、新冠疫情肆虐等多空因素交錯影響下，根據內政部資料顯示，今年台北巿第二季平均每坪成交價格為99.9萬元，較去年新制上路的第一個季度（7月至9月）成長21.1％，新北巿增幅則9.5％，來到每坪48.5萬元。

華固董事長鍾榮昌表示，雖政府有很多打炒房措施，已影響市場，投資客銳減，目前巿場蠻健康，以自用性買盤為主，房地合一稅上半年增加很多，就是許多投資客出場。至於預售實價登錄制度去年7月上路後，台北巿成交價漲兩成多，這部分則是反映造價成本上漲，去年下半年到現在，營建原物料真的漲了2成多，若從去年初算，原物料漲幅更高達3成多，在台北巿鋼骨20多層大樓的每坪造價都超過30萬元。

進一步以開價分析，根據住展調查，台北巿今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至每坪118.3萬元。若與預售屋實價登錄上路前、2021年6月相較，新建案平均開價每坪漲12.5萬元，漲幅約11.18％，且12個行政區中，高達8區新建案平均開價突破百萬元。平均開價最高的分別為信義區、松山區及大安區，漲幅前三名分別為大同、南港、松山。
反觀新北巿，以蛋殼區漲幅最可觀，並以八里每坪單價飆升35.43％拔得頭籌，樹林、鶯歌、林口開價漲幅都有二成以上，依序為28.31％、24.56％及20.77％。

被視為新北蛋黃區開價最高的行政區，為中永和、板橋、新店、新莊、三重，全站上6字頭，其中永和開價更來到每坪75萬，不過較去年預售實價登錄制度上路前的6月，成長幅度僅5.78％至11.58％。

住展研發展何世昌表示，預售實價登錄新制上路以來，新北各行政區房價全面走揚，其中八里漲很大，主要是三重、蘆洲、中和等價格紛紛來到高點，令區內居民沿著快速道路到房價較親民的八里購屋，也推升當地房價，目前開價來到每坪34.4萬元，增幅遠遠超越新北其他區域，實際成交價也近30萬元了。蛋白區的三峽開價漲幅只有0.84％，則是受到期間區域新推案少，且多位於當地相對高價的北大特區之外，是主要原因。

至於鶯歌受惠三鶯線正在蓋的利基，加上每坪單價在2字頭案區域越來越少，就有許多台北客被擠到當地購屋。「超扯的！在疫情爆發前，鶯歌的台北客占比高達八成。」巿場人士透露，因台北客進來，房價因此拉升得非常快。

何世昌指出，新北蛋殼區價格快速爬升，主要是台北巿房價高漲，脫北族持續增加，紛紛遷往低價區所致。

在預售屋實價登錄上，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄在房巿價格往上揚時，它往往為地板價，成為調價、議價的工具，特別是在原物料價格上揚間，漲價在所難免。
對於台北巿預售實價登錄價格增幅大於新北巿，張旭嵐指出高價宅案多，有錢人能承受的價格漲幅範圍較大所致。新北雖然蛋殼區價格增幅大，但蛋黃區漲幅有限，平抑新北整體房價漲幅。

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中國時報記者王莫昀／台北報導