【好房網】房市翻轉「這種房」最先倒？數據說話超抗跌 專家曝想獲利要這時買

房價高漲，不少人在迫不得已的情況下只能越買越小，套房房型也成為了市場上熱門的標的物，可是近來不斷有房市反轉的訊號出現，也讓套房產品的未來蒙上一層陰影。

一名網友在PTT上發文，好奇如果某天房地產景氣反轉的話，10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒下的，因為空間太小，而當房價下跌後，為了追求低總價的小坪數也會失去意義，再加上有些地方銀行對於套房的貸款條件不佳，如果地處偏遠，未來恐怕就非常危險。

不過不少網友卻不太認同這個看法，認為比起套房，豪宅市場相對來說更為危險，表示「套房滿抗跌的，先倒的會是大坪數的」、「不會，你買蛋黃區一樣過爽爽，反正未來趨勢不管怎樣，人只會更集中六都蛋黃」、「想太多，低總價大家等著撿」、「當然不會，你注意看降價的都是什麼坪數」。

事實上，目前房市仍是有以小宅產品當道的趨勢，從數據上來看，以台北市最新公布的實價登錄統計，總面積小於15坪的小宅，房價指數一年間上升了7.0％，雖然略低於大樓產品的7.73％，但也高於公寓產品的6.04％，小宅產品平均單價69.89萬，更是居於所有產品之首。

也有房仲業者統計，在2021年第四季時的套房產品價格，和2020年同期相比，六都都是呈現上漲，台南市漲幅甚至高達35％，高雄市也有23.2％的成長，漲幅最低的桃園市、新北市，漲幅也都超過3％。

雖然小宅產品不至於出現倒貨潮，不過想要靠著投資套房獲利的人也需要小心，戴德梁行董事總經理顏炳立曾指出，小套房是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品，若為自用可以考慮；不過，他提醒如果是投資則要考慮低價，投報率要高，一般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，一定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。

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好房網News記者唐主桂／綜合報導