【工商時報】實登2.0上路一周年 全台預售屋年漲15％

實價登錄2.0於2021年7月上路，實施迄今已滿周年，不過房價是否有受到控制？根據591實價登錄統計，2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4％；其中又以台南漲幅居冠，短短一年內增加超過3成，而總價部分七都也全數突破千萬元，顯現全台預售屋房價不跌反升。

實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約22.7萬元，短短一年內單價正式突破3字頭，漲幅超越3成；而房屋總價部分也由874萬元上漲至1,112萬元，增加27.2％。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3％、位居七都之冠。同樣受到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。

而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25.7％，而總價部分則由1,032萬元增加至1,207萬元，成長17％。桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。

預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年則成長至36.8萬元，總價部分則由1,120萬元上漲至1,401萬元，漲幅25.1％。台商大本營的台中，除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。

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（工商時報 郭及天）