【好房網】撐不住！賠售潮再起...新莊、中和淪重災區 專家點名下一波「殺盤區」

房市變動期，不少套牢已久的屋主，仍決定賠售先跑先贏。觀察大台北地區6、7月的最新實價登錄，明顯可發現，包括新莊頭前、中和左岸一帶以及新板特區，都有賠售案件。專家分析，重劃區加上大坪數產品，因轉手性有限，即便房價創波段高點，仍難逃出現賠售狀況。

觀察6、7月實價登錄，包括新莊頭前重劃區「冠德鼎峰」有屋主持有61.01坪，2014年以總價3008萬買進，今年7月以總價2920萬元小賠出場；區內也不少建案獲利出場，例如「冠德鼎華」坪數71.54坪，2014年屋主以總價3200萬元購入，持有至今年6月，以總價3237萬元脫手，小賺出場。

重災區除了新莊頭前之外，中和左岸遠雄系列也有賠售案件，6月包括「遠雄左岸玫瑰園」、「遠雄左岸香榭園」屋主單戶分別賠售896萬元、1827萬元，持有期間分別為8年半與7年，尤其後者單戶坪數達123.61坪，賠售金額也大。至於精華地段的新板特區「世界花園橋峰」，6月也有第一手屋主7年前以總價6850萬元購入104.9坪豪宅，只是今年出售時沒賣2個車位，交易總價5980萬元，也屬賠售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，很明顯新莊頭前、中和左岸與新板特區這些賠售物件，都屬於購於前波房價見頂時，持有期間多7、8年，但本波房價飆漲，卻沒搭上套利列車，甚至目前房市變動期仍須賠售出場，關鍵在於購置「重劃區」加上「大坪數產品」。

陳炳辰指出，除非屬於豪宅聚落區塊如台北市中心、台中七期等，否則購置重劃區大坪數產品，要轉手時因總價高、自備款金額也拉高，對買方有抗性。以上述幾個重劃區作為借鏡，他也提醒，包括桃園青埔以及其他新興重劃區，若為大坪數產品且房價衝高，在現階段房市變動期，也要特別小心風險。

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好房網News記者蔡佩蓉／新北報導