【好房網】房市續平淡?第4季現下修力道?「這指數」連8月上揚增風險!

2022/08/16

金融研訓院最新研究顯示,今(2022)年7月台北市住宅租金上揚幅度超越房價漲幅,使住宅房價租金比連續兩個月下滑,不過商辦成交價格漲幅較租金更明顯,導致整體不動產風險略增。

 

 

金融研訓院金融研究所所長林士傑 分析指出,大台北商辦成交價格已連續好幾個月都呈明顯上升,確實值得注意,「價格持續攀升對於不動產風險的增高可能性,要持續觀察」。此外,國內銀行業對於下半年房市也不樂觀,認為將處於平淡狀態,甚至可能出現房價下修的力道。

 


住宅房價租金比數值如果越大,代表住宅的房價越不合理,這是不太好的現象,代表租金成長追不上房價上漲,因此如果房價租金比越高,代表房市風險越高。林士傑指出,今年以來這幾個月,住宅房價變動上上下下,沒有太劇烈的起伏,房市交易也降溫。

 


林士傑表示,反倒是商辦成交價格漲幅比租金更為明顯,商辦成交價格已是從去年12月到今年7月連續8個月都上升,雖然大台北地區的商辦需求大,尤其市中心區域,不動產交易能量很積極,不過仍須持續關注商辦成交價及商辦租金漲幅的變化、比較,若幅度過大也會衍生不動產風險,因此不可輕忽。

 


而今年的住宅房市交易有明顯降溫趨勢,銀行業也對房市不抱太大看好度。林士傑說,我們有針對銀行業者進行調查,業者普遍認為今年第三季房市仍會處於平淡情況;他表示,像是經濟情勢較動盪、升息及利率上升,以及股市表現不穩、市場資金保守,都會對於房市有所影響。
他指出,第三季的房市預期仍是較為冷靜,加上上述所提到的各項影響因素,銀行業者預估第四季至明年初或許會出現房價下修的力道。

 

 

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好房網News記者林和謙/台北報導