【工商時報】想提前終止租約 多久前需通知對方？

租房會遇到的情況各式各樣，可能引發糾紛的問題更需先了解。日前行政院消保會整理出住宅租賃的常見糾紛問答集，其中提及房東與房客雙方，於哪些法定情況下可提前終止租約、需提前多久通知對方，或不屬法定可填前解約情況時，又是否可提前解約等內容，以供租屋族參考。

房東可合法提前解約的理由？ 多久前需先通知房客？

房東依照可提前終止租約的理由不同，可分為需於3個月前通知、30天前通知，或無須提前通知等3種情況。

若房東是為重新建築的必要收回，則需於3個月前通知；若房客有積欠租金或費用總額達2個月的租金額、房客擅自將房屋變更為非居住使用、房客未經房東同意將房屋轉租他人、房客故意毀損房屋或設備且沒有修繕或賠償、房客未經同意或未依法令規定進行室內裝修等，則上述情況均需於30天前通知；若房客有違法使用房屋、存放爆炸性或易燃性物品，或是進行室內裝修時有損害建築結構安全的情況，則無須提前通知。

房客可合法提前解約的理由？ 多久前需先通知房東？

房客依照可提前終止租約的理由不同，需依情況於30天前通知，或無須提前通知。

若房屋有必要修繕但房東遲未修繕、有非由房客造成的房屋滅失、房客因疾病或意外而需長期療養、第三人就房屋主張權利等情況，則均需於30天前通知；若房屋有危及房客或其同住者安全或健康的瑕疵，則無須提前通知。

承租房屋後不屬法定可提前解約情況，可提前解約嗎？

房東及房客雙方可事先討論，依照雙方意願約定好是否可提前終止租約；而依雙方意願的談定結果，則會有相應不同的處理方式。

1.約定可提前終止租約：若雙方約定好可提前解約，則注意需於至少1個月前先通知對方；若沒有提前通知，則提前解約方最高需賠償1個月租金額的違約金。

2.約定不得提前終止租約：若雙方未達成共識，但一方仍有提前終止租約的必要，則需由雙方自行協議好違約金的金額再解約。

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