【聯合UDN】為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁？兩故事看出端倪

中央銀行打炒房，對於所謂的「豪宅」一直十分感冒，主要原因就是建商常在推出新建案時喊出新天價，進而帶動鄰近的房屋價格跟著水漲船高，成為哄抬房價的元凶；但深入查訪後發現，所謂的天價多半只是喊喊而已，距離實際成交價往往有不小落差。

早在2010年，央行前一波祭出房市信用管制之時，前總裁彭淮南就把「豪宅」列為打炒房的重點指標，當時有兩個小故事，可以看出央行為何要對「豪宅」祭出控管，緊縮力道還愈來愈強勁。

第一，國內房價飛漲，央行前總裁彭淮南微服出巡，親自搭公車、搭捷運，假扮買家去調查房子到底一坪多少錢，結果查到鄉林的士林官邸喊價一坪300萬元，一戶賣價超過七億元，但實際成交價卻沒這麼高，明顯有炒作之嫌。

第二，近十年前，央行發現，頂新魏家購買帝寶九戶房屋，其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢，銀行資金淪為富豪炒房之用，明顯不合理；央行專案檢查後，要求銀行收回借款，將貸款成數降至六成。當時立委轉述，央行認為，頂新魏家有藉銀行融資、炒作豪宅價格的嫌疑，2012年6月時毅然決然宣布，把豪宅列入央行房市管制範圍內。

財經官員說，豪宅開出新天價，很容易帶動區域周邊的房價跟著走高，購買豪宅者若未向銀行貸款，央行自然鞭長莫及、無法可管，但若是借銀行信用資源（貸款），行炒作房價之實，央行就無法坐視，這也是央行一直以來，從沒對豪宅管制鬆綁的關鍵主因。

聯合新聞網→https://house.udn.com/house/story/5886/6536814

經濟日報 記者陳美君／台北即時報導