【台視】一層樓隔多間出租！租屋安全誰來把關？

租屋族W在台北市南港區的三、四十年老公寓裡住了17年，一層樓約20坪的空間被木板隔成3間房，他住在其中一間近10坪的雅房裡月租9千元。單純木板隔間，無法阻絕噪音，也不具防火特性，但施工便利又快速，讓它成為隔間出租的套雅房中常見的隔板材質，甚至有些房東會隔出更多間以賺取更多的租金收益。......↓

 

狹小又密集的隔局勢必會壓縮公共空間，甚至影響逃生動線，加上不耐燃的木板牆，以安全性來看都是專家眼中的租屋地雷。台灣租屋市場龐大，不少房東為了增加收入，買房後會刻意隔成多間出租，但這些隔間租屋真的合法嗎？

 

台北市土木技師公會理事長莊均緯表示：合法申請就是要送地方政府所謂的室內裝修許可，要做現場的設計，要怎麼隔間，相關資料要有圖說、有計算書。

 

根據建築法規定，五層樓以下的集合住宅，如果想增加兩間以上的房間，或多隔出一間廁所，就要向地方政府申請室內裝修許可，取得許可後，在室內增加隔間或將樓地板墊高，必須使用二級以上的耐燃材料，像是石膏板及混凝土，載重也必須重新計算、檢核，還要採用獨立迴路及自動斷電系統，如果屋主沒有按照規定施工，完工後就拿不到竣工合格證，即是違法隔間。

 

台北市土木技師公會理事長莊均緯表示：就像你堆積木一樣，原本它的相關結構的梁跟柱子，本來有個規定，就是我們當初我們在規範的時候，我在設計這棟大樓，本來就有它的設計載重，做室內裝修許可的時候，它就是要去做一個所謂的結構安全這個分析，到底有沒影響樓下層。

 

在雙北市及桃園還有一項規定，當屋主要加裝兩間以上的浴廁，除了要室內裝修許可，還要取得直下層屋主同意書，也就是說要樓下鄰居同意，屋主才能動工。

 

台北市建築管理工程處使用科隊長鄭大川表示：兩間浴廁，你當然要做防水、要做洩水，到時候都會有聲音或是排水的問題，未經申請擅自裝修，我們會依建築法規定裁罰6-30萬元，要求他一定在限期內補正相關的文件。甚至最嚴重我們還可以去做強制拆除的動作。

 

雖然法令規定，隔間出租必須要經過申請及審核，但許多房東並不願意依循法規，因為除了耗時費力外，還要花更多錢。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示：

 

包含逃生動線規劃的審核、建築結構的載重是否有超過負荷，更重要的是，還得要拿出樓下住戶同意的書面文件，可謂困難重重，所以只有透天厝可行，其餘的老舊公寓幾乎全部都沒有申請。

 

這樣的漏洞替廣大租屋族埋下了安全隱憂，若沒有人蒐證檢舉，屋主要使用什麼材料跟工法來隔間出租，誰也管不著，更可怕的是，即便違法隔間是事實，執行面上卻是三不管地帶。

 

台北市土木技師公會理事長莊均緯表示：只要沒有人去檢舉，基本上政府機關也沒有辦法逐戶給你敲門做檢查，通常這都是檢舉之後才會衍生。

 

明定規範寫在那，但不時仍會傳出違法隔間，失火奪取人命的意外，對此2018年內政部修法通過，如果住宅一層隔間超過六間或有超過十張床位就會被認定是供公眾使用的建築物，防火等性能就要提升到公眾建物的標準，包括隔間材料要使用不燃材料，面積300平方公尺以上的住宅，每兩年要定期申報。

 

台北市建築管理工程處使用科隊長鄭大川表示：隔成多間雅套房它可能在動線上就會作變更，空間較小，我們也會要求，如果隔初六間以上的套房，就必須做公共安全檢查申報。

 

問題是法律規定再多，沒有徹底執行或稽查恐怕難有效果，再加上隔間出租的物件如果藏在老公寓或是一般大樓其實難以分辨，多半還是要靠民眾檢舉才能有效掌握，而國內高達300萬名的租屋族，他們的居住安全又有誰能把關。

 

分租隔間成了安全上的漏網之魚，租屋族想要住得安心，中央勢必得建立更嚴謹的檢驗，以及查核步驟，民眾在租屋時也要注意房子是否有裝修合格證，室內的動線會不會過於紊亂或擁擠，相關的逃生消防設備有沒有備齊，提升自我警戒，廣大的租屋族才能獲得多一點保障。

 

台視新聞→https://youtu.be/LGtSNb78yMA

 

記者／黃琇雯、陳信志 採訪報導