【好房網】房市冷卻更明顯了！「這稅收」年增從120%→12％

財政部統計處最新公布今（2022）年7月份國內賦稅收入統計，7 月實徵淨額6,923 億元，較去年同月增加 1,250 億元、年增22%，累計1至 7 月實徵淨額 2 兆 954 億元，較上年同期增加 2,918 億元、年增16.2%；其中7月總稅收、印花稅及綜所稅都創單月新高。而與房地相關稅收部分，7月份房地合一稅仍為正成長，但年增率逐月遞減，減幅不小；至於土增稅、契稅則是連續四個月都呈年減，顯見房市交易明顯降溫、買氣有冷卻情形。

 

觀察房地合一稅，也可看出房市變化；財政部統計處副處長陳玉豐表示，去年7月初房地合一2.0在實施前有一波拋售潮，加上有大額土地移轉案件，因此去年基期較高。她指出，今年迄今央行升息2次，觀察內政部統計的買賣移轉棟數，已連續三個月呈負成長。

 

今年7月個人房地合一稅實徵淨額為32.66億元，雖然仍是呈現年增，不過增幅有明顯趨緩，5月份年增率120%，到6月年增率來到35％，7月年增更僅12％，可見收斂程度大。財政部表示，累計1～7月的個人房地合一稅，全國以台中市的41.7億元最多。台中因有科技園區、產業挹注及公共建設加持，帶動房市交易，加上房價上漲，推升稅收增加。

 

另外在土增稅部分，今年7月實徵64億元，年減約三成，6月份土增稅實徵淨額80億元，年減13.6%，就已是連續3個月年減，如今已是連4個月呈年減情況，包括新北、台中都年減逾9億元，高雄年減3.8億元。此外今年1至7月土增稅累計實徵596億元，年減8.2%，主要是去年有較多大額案件交易，而墊高基期，今年則較少大額案件所致。

 

而7月契稅實徵淨額10.77億元、年減8%，一樣是連續四個月都呈現年減，統計處官員說，主要是去年有較大量的新屋交屋潮、基期較高，加上房地合一2.0稅制在去年7月1日實施、上路前出現一波拋售潮，也墊高基期。此外，從六都近幾個月的房市交易量下滑情勢來看，與去年相比確實今年房市熱度降，相關稅收受到影響也不意外。

 

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好房網News記者林和謙／台北報導