【經濟日報】預售房市亮警訊？代銷龍頭海悅公告營收下滑

不動產代銷龍頭海悅（2348）今公告2022年上半年營運成果，上半年合併營收23.71億元，較去年同期減少，主要是第2季起台灣本土疫情反覆，加上升息政策、通膨疑慮與營建成本高漲等因素，買屋者購屋觀望，銷售趨緩。

 

海悅表示，目前同時在案與即將進場個案合計近90個，較去年同期多出2成，惟第2季因疫情、升息等因素造成銷售趨緩，而新開案接待中心與待開案前置廣告企劃、租地等費用已產生，導致第2季毛利率下滑至39％。

 

海悅指出，此為公司提前反應營業成本，在現今國內疫情緩和，賞屋人數已見回流，相當疫情前人潮約八成下，預期下半年陸續開案後，購屋者信心恢復，毛利率可望明顯回升。

 

海悅表示，公司今年全台在手案量維持2,000億元，代銷本業來源無虞，銷售中或即將進場個案多為符合首購、首換等剛性需求之物件，在買屋市場仍有相當的基本需求，買氣仍高。

 

在布局轉投資與自建案部份，海悅上半年按權益法已認列轉投資收益2,113萬元，與達麗建設合作的台中創研段，總銷金額87億元，海悅占30％，將於明年上半年，按完工交屋認列收益。

 

此外，今年下半年海悅子公司自建案推出「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，基地總面積約1,914坪，全案將規劃268戶，每戶數32~42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達40億元，已於7月取得建築執照，規劃10月公開預售。

 

由於基地座落台南科學園區腹地，且南科為半導體重鎮，將受惠就業人口紅利，區域房市自住需求顯現，在南科週邊的代銷建案遍及善化、新市、永康等區域，已累積不少區域房市的成交資訊，隨著建案銷售貢獻，將增添營收成長動能。

 

海悅表示，目前帳上現金約當33億元，下半年亦無大型的資本支出，在今年全台在手案量維持2,000億元，代銷本業來源無虞下，預期仍將持續受益全台代銷布局，規模經濟持續成長，形成競爭優勢，與轉投資收益並進，中長期營運穩健。

 

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經濟日報 記者游智文／即時報導