【三立】凶宅啟示錄／法拍屋跨時代印記「莊明玉事件」透天現況曝

2013年轟動一時的「莊明玉法拍事件」，該法拍屋最新情況也曝光了！根據實價登錄與法拍紀錄，2021年11月，台南善化區大成路316巷9號的透天厝，以總價450萬成交，相較前屋主法拍入手的231萬，足足賺了219萬。

 

「莊明玉法拍事件」發生於2013年，單親媽莊明玉靠著打零工，每月僅2萬多元的薪資，獨自撫養3個小孩，好不容易存到40多萬，透過法拍程序，以270萬標到台南善化的透天厝，該透天厝債務人為大眾銀行，碰巧，莊明玉也向大眾銀行申請房貸。

 

令人訝異的是，大眾銀行在法拍時，並未在物件上有任何凶宅相關註記，卻在莊明玉申請房貸後，7天內就查到該筆物件為凶宅，並以此為由拒貸，且聲稱「當初不知情」，莊明玉只好棄標，後來物件再次標售，廖姓民眾以231萬得標，莊明玉則必須承擔39萬的價差。

 

莊明玉事件發生後，成為當時的新聞焦點，並引起社會大眾關注，金管會也罕見發表聲明，認為大眾銀行應補足39萬差額，並把錢直接還給當事人。其實莊明玉受害事件並非個案，在2014年以前，這樣的受害者多不勝數。

 

事發後，立委也立刻提案修法，立院於2014年5月通過《強制執行法》修正案（俗稱「莊明玉條款」），規定法院查封不動產時，就必須將足以影響交易之特殊情事，包括海砂屋、輻射屋、非自然死亡等情事，向在場人調查，記載於法院查封筆路中，並載明於拍賣公告，避免投標人因資訊不透明而影響權益。

 

當時莊明玉所棄標的法拍屋，也有了最新資訊，根據實價登錄，2021年11月17日，該透天厝屋齡38年、權狀51.65坪，以總價450萬元，換算單價8.7萬元，遠低於區域均單價12萬~15萬，等於行情價約7~8折，但相較後來的得標者廖姓自然人的入手價231萬，仍賺了219萬。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

 

莊明玉證明了為母則強，不僅一人獨自撫養三子女，還存到40多萬，雖然後來誤標凶宅，但也勇敢的喚醒了社會正義，促進立院修法，可謂是令人相當欽佩。

 

雖然與莊明玉的勇敢不同，廖姓自然人當時在社會關注壓力下，竟也勇敢的標下該物件，足以證明他眼光獨到，持有約8年，凶名顯赫的透天厝，依舊以近一倍的價格售出，也印證了房地產的一句至理名言，「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」

 

他指出，撇開凶宅不說，單就生活機能來看，距離台鐵善化站僅1.2公里，距離善化高中、大成國小，步行約5分鐘即達，其他諸如農會、區公所、黃昏市場、全聯福利中心，都在方圓走路10分鐘內可達，一旁的建國路餐飲業林立，生活機能相當成熟！

 

陳泰源分析，從實價登錄可得知此透天厝除了「零公設」之外，還有註記「頂樓加蓋及其他增建」，顯見其使用空間大於權狀登記坪數，再從總價不到500萬、單價低於10萬不到的價格來看，可謂高CP值物件！

 

不過，陳泰源也提醒，一般來說，凶宅對於房價的影響，會隨著時間的遞延而減少甚至淡忘，但由於此物件曾紅極一時，不論時隔多久、轉手幾次，「莊明玉法拍事件」已成法拍界中著名的「歷史印記」，價格恐難以擺脫一般行情的7折價，直到打掉重蓋的那一天。

 

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1151857

 

記者陳韋帆／台南報導