【蘋果】大直晉升廣告取景地 公寓2千萬新案單價140萬

2022/07/26

外送foodpanda廣告「第一話:守在門口送」,取景地在大直、實踐大學、培英公園。該區屬於舊大直,因生活機能便利,加上明星學區加持,舊公寓交易也相當熱絡。當地房仲指出,附近住宅多為屋齡40年以上舊公寓,購買3房總價2000萬上下,CP值高;而當地預售案如「基泰大直」、「躍大直」新案單價140萬,相對鄰近的大直重劃區房價便宜許多,生活機能也很豐富。

 

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示,

 

實踐大學周邊住宅以屋齡40年上下的舊公寓為主,購買3房2廳2衛浴產品,總價2000萬上下有機會買到,在目前國宅房價漲翻天總價破3000萬大關的情況下,真想在大直置產的民眾,不妨考慮CP值最高的大直街舊公寓。

 

陳泰源提到,民眾到當地買房,除了低總價優勢、可以接受爬電梯,另外還有一個重要原因,就是當地有大直高中附設國中部的明星學校,很多人搶破頭,一度傳出要租門牌才能擠到黃金學區。而且該區在實踐大學周圍,有很多店家,以及平價小吃和美食,吸引很多學生族群喜愛。

 

不過陳泰源提醒,在當地購買舊公寓,若要出租,應留意隔間套房收租,可能面臨少子化,收益下滑的趨勢;以及大直街有部分舊公寓是「傾斜屋」,建議看房時可打赤腳賞屋,讓觸覺較敏銳,當下比較能發現到屋況是否傾斜;此外,大直街一帶有少部分地區是土壤液化中潛勢區,當地震來臨,老舊公寓搖晃劇烈,風險較高。

 

至於當地建案,「基泰大直」預售案基地位於大直街94巷的交叉口,規劃2~3房20~32坪,每坪開價140萬,而根據實價登錄,成交單價最高超過144萬,購屋總價帶在2870萬~6007萬;另有「躍大直」規劃2~3房26~51坪,每坪開價也要140萬,建案基地763.2坪,地上22樓、地下4樓,將是大直街難得的新地標。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,區域屬於大直傳統老街區,但是環境質感好,不凌亂,又靠近實踐大學,旁邊又有房價很貴的大直重劃區,價格不便宜,購屋和租賃需求高,所以推案銷售狀況都不錯,例如「基泰大直」、「躍大直」新案單價140萬,相較於大直重劃區房價相對便宜,因此該區新案只要產品規劃合適,價格不要太誇張,銷售速度都蠻快。

蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20220719/6C3517F39AD86A6BFABAF27F6F

蘋果YT→https://youtu.be/glkvmFKXetc

(林佩萱/連線報導)