【蘋果】建商招供了！打房打到交易冷清、土地量縮

混沌不明的全台房市，新案市場近乎全數投降，來客不多、成交冷淡，大台中不動產發公會認為，現階段政府打房成效明顯，已讓房市降溫，土地交易量大減、預測下半年推案量持續減少，但因地價仍在高原期；全世界的通膨持續、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止看不見下滑跡象，「下半年的新屋房價還是會微幅上漲，不用期待大幅修正」。
 

大台中不動產開發公會理事長王至亮近期受訪表示，現今房市預售案來客變得更少、購屋者持續觀望，又逢年底選舉，建商推案紛紛遞延或改為成屋銷售，但因是原物料漲、缺工嚴峻，房價盤旋甚至可能微幅上揚，另外易造成延遲交屋潮得多留意。

 

王至亮提到，最近公會很常收到會員反應，前2年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始；預期透天交屋遞延半年至1年，大樓交屋遞延1年至2年甚至更久。
 

對於政府打房後續，王至亮說：「上半年土地交易大幅銳減4成，推案量少，經過政府1年半的積極打炒房已然奏效」；然而，這波打房也出現反效果，如央行限貸令讓中小型建商經營陷困境、資金面臨斷鏈，建議應該要適時鬆綁。
 

還有「豪宅限貸天花板」的認定，另有不少業界人士疾呼，因房價持續上漲，台中理應比照台北7000萬或新北6000萬以上，不應該一國多制。
 

敦璟開發經理謝兒政認為，確實這些年台中房價大幅上漲，現在七期預售案50、60坪帶雙車位都超過豪宅門檻，聯周邊如西屯單元二重劃區70、80坪換屋大樓含車位總價也要4000萬元以上，「政策應與時俱進調高限貸天花板，讓更多人有機會換屋享受大坪數生活品質」。

 

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（王鈞生／台中報導）