【鏡週刊】房市也變躺平族 5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了

價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房、工料雙漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季更為明顯。

 

7月中旬，炙熱的夏日午後，走進北台灣某新興重劃區，一處接待中心門可羅雀，這才不到1年光景，看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況，到現在的冷清形成強烈對比。

 

「現在台灣房市的窒息氣氛，就像心電圖躺平一樣！」長期觀察新建案市場的《住展》雜誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查，今年以來，台灣房市轉空氛圍漸濃，根據《住展》雜誌統計，北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元，比第一季大減千億元，季減幅度高達35％，而根據591房屋交易網的全台推案量統計，同樣也呈現季減格局。

 

事實上，前2年的建照申請量數字創下10年來新高，去年更高達17萬戶，比最低潮期足足增加近8萬戶，「照理來說，前2年建照量變多，今年的推案就一定爆量，現在卻完全顛覆過往經驗。」何世昌認為，對建商來說，前有缺工缺料，後有土地建築融資限縮，大家都陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工，因為資金不夠一定變爛尾樓，乾脆都別蓋了，所以現在沒有推案潮，只有土地盤售潮。」

 

一位建商對本刊直言：「坦白說，現在要推預售屋風險高，履約很困難。」至於邊建邊售、先建後售，工料雙漲，加上政府打房，限縮建商資金，對於口袋不夠深的小建商來說，幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案，2年多前談鋼骨SC建造，跟地主五五分，現在1坪造價漲10萬元，等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來，你覺得現在這時機有可能嗎？」一位台北建商搖著頭說。

 

時機歹歹，建商們也只能使出拖字訣，「能怎麼辦，就圖畫慢一點、審查程序跑慢一點，看有沒有辦法等到年底原物料回檔再說了。」該建商苦笑說。

 

除了不推案、以拖待變之外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛更舉危老案為例，光是台北市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效，是全台失敗比例最高的區域，「顯示造價成本居冠的北台灣，在房價後繼無力的狀況下，對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭。

 

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文｜林喬慧    攝影｜楊弘熙 林育緯