[分享]大型土地成交量 五年新低

今年4到6月的土地交易動能放緩，第2季成交僅291億元，為2018年以來的單季新低，顯見在貸款管制措施、貨幣緊縮、升息下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

觀察今年上半年前十大土地交易，前四名單筆交易均逾30億元，總價最高的為元利建設砸逾50億元，買進大安區土地，第二是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2,000坪土地。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，土地交易市場整體由熱轉溫涼，交易熱區也與二年前不同，今年熱區移轉到新北市、高雄市、桃園市，台中市買氣則明顯退燒，交易額萎縮至108億元，年減73%，觀察建商持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。

商用不動產方面，因具穩定收益性質，投資韌性較佳，惟央行連續兩次升息，讓壽險業投報門檻率拉高，投資人的決策將更為謹慎。

前十大指標商用不動產交易案中，有高達七筆是整棟交易，另有六筆單宗交易額逾30億元，其中，最大的指標案為中國人壽以120.5億元，買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。

進一步觀察今年受歡迎產品，辦公室最夯，在台北及台中的指標個案挹注下，成交額來到248億元，占比約38%，第二名為廠辦的134億元、占比約21%；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

若從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家仍為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，總投資額129.6億元，第三為科技業，共12億元。

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