[分享]329房市熱點/新天量 全台推案衝5,000億

今年房市329檔期雖有政府打炒房政策壓抑，不過在國際原物料持續大漲、通膨加劇、營建成本高漲三大因素影響，今年北中南三大都會區新推案量爆出破5,000億元新天量，較去年同期再增加約35%。

 

今年房市329檔期北台灣初估推案量約3,420.67億元，不僅比去年同期增加近千億元金額，且年增率超過四成，推案金額更創下歷史天量紀錄，堪稱史上最旺的329檔期；中台灣則約有750億元案量，加上高雄指標新案約900億元助陣，今年房市329檔期雖遇政策重手打房逆風，北中南三大都會區推案量合計約達5,070.67億元，較去年同期3,770.8億元增加17.2%。

 

住展雜誌研發長何世昌分析，由於通膨壓力愈發沉重，國際原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，今年房市329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。不過，更令人關注的是，2月下旬爆發的俄烏戰爭是否會衝擊到民眾的購屋信心，須密切觀察後續329檔期買氣表現。

 

 

 

 

北台灣329檔期百億大案助攻、功不可沒，包括「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等七個大型指標案，如此多的百億級建案史上罕見。

 

若以縣市來看，北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最大，預估將推出逾1,400億餘元案量，又以土城、三重、新莊、林口、淡水等地推案最為踴躍，上述五區案量均逾百億元以上，三重更衝至500億元巨量。

 

台北市部分，329檔期約有1,083億元案量，以中正、大安、北投等地案量較多，大安區因兩大豪宅案「耑序」與「Diamond Towers台北之星」將開賣，全區推案量逾500億元，為北台灣今年329檔推案量最高的行政區。

 

桃園市今年329檔推案火力依舊由重劃區掛帥，如桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區，總推案量估400餘億元；新竹329檔期雖有400億元案量，但主要是寶山300億大案「宏道新竹帝寶」推升。

 

中台灣方面，據市調統計，台中329房市檔期今年推案金額約750億元，較去年同期800億元略減約6.3%。至於建商推案以西屯、北屯及南區為主要戰區。

 

值得注意的是，今年329檔期有不少總銷逾百億元的超級大案，其中豐邑機構將是最大推案建商，初估推案金額達280億元，興富發也有120億元案量。

 

目前已知，豐邑在北屯機捷特區推出的「浩翰創立方」，總銷160億元，產品規劃19至30坪的二、三房格局；西屯水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」總銷120億元，規劃三、四房豪宅產品，每坪單價將從8字頭起跳。

 

西屯七期重劃區，329檔期則由興富發「鉑金愛悅」獨挑大梁，總銷達到120億元，產品規劃48至65坪，二至三房格局。

 

中科園區營業額破兆，大幅提升中科特區房市能見度；其中寶輝中科特區總體城區開發案，一期、二期繳出傲人銷售成績，為三期新案「寶輝THE PLAZA」暖身，每坪單價挑戰6字頭，初估總銷約80億元。

 

上揚國際董事長林聰麟說，今年高雄房市329檔期具有高度關鍵指標，主因在於去年第3季台積電高雄投資設廠議題，激發房價持續大漲，不管蛋黃區、蛋白區甚至蛋殼區價格，都創歷史新高，影響所及建商怕賣得太便宜，所以惜售不推案，導致市場出現空白期，不過光是檯面上指標新案就有約900億元案量，今年高雄329檔期，剛好可以驗證購屋者對高房價的接受度。

 

其中，高雄329檔期由悅揚國際承銷的超級大案「艾美國際城」是重點指標，地點絕佳座落在十全路、自立路口，基地2,200坪，規劃30坪至65坪、三至四房產品，總銷高達130億元，但目前樓盤尚未開出，不排除再創區域新行情，帶動市場向上提升。

 

 

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