[分享]地震能加速老屋都更　專家酸：台灣人更在乎一坪換幾坪

台灣近期的地震頻繁，勾起許多人對1999年921地震的恐怖回憶，地震對房市的影響立即受到討論，有民眾認為台北市老屋占比高，安全性堪慮，地震應有利都更推動，一推（都更）不管哪條路，房價至少4倍起跳，現在似乎可以加碼買北市中古老屋；專家表示，國人對地震普遍恐慌一時，隔夜就忘，老屋都更只在乎一坪換幾坪，除非有重大災情 ，否則對都更或房市幾乎無影響。

房市專家認為，地震除非造成倒塌重大傷害，否則對國內住宅影響不大。資料照片

 

地震對台北房市的影響？一名網友於批踢踢《home-sale》版發表看法，北市老屋占比高，如果地震頻繁，能讓政府重視都更，提供更好的條件以利推動，屆時不管哪條路，一有都更題材，房價至少四倍起跳，屋主就財富自由了，並好奇市場近期加碼中古屋的力道會不會增強。

 

《住展雜誌》研發長何世昌直言，921地震發生迄今20餘年，國內老屋占比依舊未見下滑，對多數持有人而言，一坪能換到幾坪的重要性，勝過居住安全性，除非有重大災情、房屋嚴重倒塌的狀況發生，不然地震對房市、都更推動幾乎沒影響。

 

他解釋，都更重建走的是《都市更新條例》，基地面積除了要1000平方公尺、302.5坪以上，亦須獲多數比例的所有權人同意，且須通過公聽會、聽證會、審議會等耗時多年的流程，近年營建成本增加讓實施者、地主兩端的合建計畫，更添困難度。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，地震確實引起大家的恐慌，但若非到嚴重程度，往往隔夜就忘，不用期待震後助漲房價，「921後，起造建物的耐震規範，做了全國性修正，鋼筋綁紮等工法新規範，也在2003年元旦上路」，意即挑選住宅時，2003年後「申請建照」的建築，在抗震力上是最符合標準的。

 

除此之外，若挑選中古老屋時，盡量選擇格局方正、建物規劃對稱且各棟結構獨立的社區，避開L型、T型或U型建案，因遇到強大地震，這類結構會產生額外的扭力、拉力，讓建築物承受更大的破壞力道，若為公寓物件，建議選擇有地下室的，增強結構穩定度。

 

針對居家安全健檢，信義居家協理許玲綾提出3要點，首先應將房間到大門的動線空間，保持乾淨順暢，避免被堆積雜物給絆住；再者，地震時最怕有瓦斯外洩的狀況，因此平時應定期檢查瓦斯、天然氣管線，留意轉折處是否有鬆脫、移位，並保持室內通風。

 

最後則是檢視玻璃強度，她指出，居家玻璃有時會因熱漲冷縮而爆破，若家中裝設的為一般玻璃，可選擇加貼玻璃防爆膜，避免玻璃因意外爆破而噴濺傷人，又或是裝設強化玻璃或膠合玻璃，提升居住安全。

 

 

資料來源：https://is.gd/aznjca