[分享]月漲3次！房市小白看房「一肚子火」...行家破解：一上場就要廝殺

預售屋近兩年的炒房手法猖狂，不僅僅投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利以及利用不實實價登錄墊高交易價格等行為氾濫，也因此引起不少民眾反彈。日前有網友更在房產論壇抱怨自己看預售屋的慘痛經驗，分享在看房的過程中，被代銷話術氣到一肚子火。

這名原PO表示，自己是首購族，從去年11月就開始看中壢區的預售屋，因為一直都有不斷查閱實際趨勢，喜歡位於市區的某個建案，第一次看時，對方銷售員就表明，他喜歡的格局只剩一戶，也無樣品屋可以看，當時代銷說已銷售85％，建坪22左右，扣除公設，室內剩14坪，第一次開價一坪40萬，但其實原PO自己心裡很清楚，目前此地段實際開一坪33萬左右，很明顯是代銷留了很大的喊價空間。

而因為真的很喜歡這間房，於是又看了第二次，沒想到代銷竟然直接開不二價，一坪開38萬，也不給談了，還說要買要快，說什麼「一個月漲三次！只會越來越貴」，後來自己實際查了實價登錄，12月同格局最高也才落在34萬，真不知這代銷是在騙鬼？想到就很氣，代銷竟然還問，說他那還有別的建案，是屋主轉賣的預售，價格比較便宜，問我要不要考慮？到底誰想買一個炒房客轉售的屋子？想到就一肚子火！

文章曝光後，引起網友熱議，直指有些預售屋開價確實離譜，所以要是太認真就輸了！「建議不要意氣用事，有能力就要入手，不然後面還有的你氣的，我19年買的A7，一坪24萬多，當初一堆人也是因為代銷問題打消念頭，兩年後過去了，只能說越買越貴，不要這麼容易就被人心戰了，如果真的是優質建案，你不買還會有一堆人要買的」、「房子剩不多，雖然不知道是真是假，但當然要演一下，看誰先急就輸了」。

「建商都會灌水，可以送裝潢，送家電，這樣買家賣屋時買進成本較高，自然稅金就減少，但登錄價越高，建商更能抬高售價，讓你參考到的價錢就是高」、「現在確實漲很多，因為政府提高兩稅合一，造成五年內售屋稅金大增，自然減少房屋釋出，加上原物料大漲，建築成本大增，股市大漲，資金泛爛，搶屋大增，供給減少，缺屋嚴重，漲得很凶」。

也有內行人指出，「預售屋通常分幾個階段，只要賣超過一定的量就會調漲，而且不同的樓層、面向，價格一定有差，代銷當然會喊高一點給你，那麼你也就自己抓合理的價格去殺，房子看久了也知道好的物件不等人，如果你真的想買，建議好好去跟代銷談，他確定你會買自然價格會甜一點，如果只是問問而已，代銷也不想認真談，畢竟沒有成交就沒有抽成，自然也不想理你」、「只能說這幾年是賣方市場，有好物件就是入手，在那想老半天的，對方看你菜，一定無所謂的訛你，所以建議去談之前做好功課，一上場就是要廝殺，不要等到現場了解後才做決定」。

 

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