[分享]最新售屋所得標準出爐 這6區調最多

財政部近日發布「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對不適用房地合一稅新制的交易案件，適度調增部分區域所得額標準1％至3％，以反映區域差異及市場行情，其中調增3％的區域，除新北市三重區外，皆位於台中市，分別為東區、南區、西區、中區及梧棲區，合計共6個行政區。

財政部說明，若民眾出售的房屋為2015年以前所取得，應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用房地合一稅新制的舊屋，國稅局將按本次發布的「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，計算其所得稅，於今（2022）年5月申報綜合所得稅時適用。

全台高價住宅 維持17％所得稅率

財政部將本次所得計算標準，分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」2大類，若民眾僅提供售屋成交價格，沒有成本證明，且房屋符合央行規定的「高價住宅」定義，民眾須依成交價格屬房屋收入部分，按17％所得率計稅，與去年相同。依財政部公布標準，凡是台北市成交金額達7,000萬元以上、新北市成交金額達6,000萬元以上、其他縣市成交金額達4,000萬元以上的房屋，即屬於「高價住宅」的課稅範疇。

在「其他舊制房屋」部分，若民眾無提供交易價格及成本資料，將按房屋評定現值的8％至48％列入綜合所得計稅。財政部表示，本次全台所得額標準最高的區域為台北市，依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」，經評定為高級住宅者，其所得額將依房屋評定現值的48％計算，其餘北市房屋則依43％的房屋評定現值計算所得額，2者均較去年提高了1％。

 

 

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