[分享]專業包租公注意！ 收取房客違約金得開發票

在租賃市場中，常有房客因遲繳房租或提早終止租約，需繳納違約金給房東。台北國稅局指出，若房東屬營業人，因租客違約所收取的違約金，就屬銷售額範圍，依法需併入租金收入，並開立統一發票報繳營業稅，若營業人未依法報稅且被查獲，將遭受補稅處罰。

台北國稅局說明，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，於中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，須依法課徵營業稅；其中銷售額屬營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包含營業人在貨物或勞務的價額外收取的一切費用。因此，房客所繳納的違約金，依法屬銷售勞務在價額外加收的費用，房東應依規定開立統一發票報繳營業稅。

房東主動補稅 可免受罰

國稅局舉例，甲公司於2020年2月1日將房屋出租給乙公司，租賃契約約定租賃期間為3年，租金每月2萬元，並註明若有任何一方未依約履行，需給付對方3個月租金；若乙公司在2021年6月15日提前終止租約，甲公司依約應向乙公司收取當月（6月1日至6月15日）租金1萬元，另向乙公司收取6萬元違約金，合計7萬元，並就其所收取的7萬元，開立統一發票給乙公司，報繳營業稅。

該局提醒，營業人若自行發現有漏開發票情形，在未經檢舉、或未經稅捐稽徵機關進行調查前，應儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，主動向營業所在地國稅局分局、稽徵所補報並補繳所漏稅款及加計利息，以免遭到補稅處罰。

 

 

資料來源：https://is.gd/BZtYxr