[分享]脫北者的首購天堂沒了 新北「這個重劃區」房價漲不停

台灣房價在這幾年來不斷高漲，特別是台北市的房價，已非一般市井小民可負擔，甚至因台北市房價所得比高達15.79倍，造就不少「脫北者」離開台北市，選擇往鄰近區域尋找身之所。

這也讓台北市的人口年年銳減，從2019年的264萬人一路下滑，甚至在2022年下半年，可能就會跌破250萬人。

五股洲子洋重劃區房價　五年躍升26.5%

從台北市移出的人口，多往鄰近北市且房價較為親民的區域走，不過，在這兩年間，連原本房價親民的區域都開始起漲。

有房仲業者統計指出，新北市房價最親民、甚至被稱為是「首購天堂」的五股洲子洋重劃區，在2017年時，約660萬元可以買到兩房產品，在2021年需要835萬才能入手，房價5年來漲幅高26.5%。

根據住商不動產五泰房屋統計，最受首購族、新婚、小家庭喜愛的兩房產品（室內坪數約10坪到19坪，不含陽台）門檻，已經從2017年的660萬就可以買到，漲到2021年的835萬才能入手，五年來漲幅高達26.5%，這也讓民眾要買房的門檻墊得更高。

但是，兩房物件漲幅最大的並非2021年，而是疫情爆發的2020年，一整年漲幅高達10.4%， 2021年漲幅則為6.5%，連年都呈現漲勢驚人的情況。

三房總價漲勢較小　門檻維持在970萬元

若從三房的產品觀察，漲勢則相對溫和，住商不動產五泰房屋執行長李政哲指出，可能因為三房產品的房價較高，因此過去4年，購入三房的總價門檻維持在970萬左右。

不過，去年三房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區三房起跳價格站上了1,000萬元，上漲4.6%。

同時，三房最高售價也站上2000萬元，達到了2060萬，這對於需要換屋或是想購入三房的民眾而言，門檻又被墊得更高。

泰山十八甲重劃區之兩房門檻　從5字頭上漲至7字頭

五股洲子洋為當地較為年輕的重劃區，目前開發進度約4到5成，李政哲提到，除了五股地區外，泰山十八甲重劃區屬於更成熟的重劃區。當地兩房的門檻也由5年前的7字頭，上漲到去年2021年的9字頭了，也就是說，至少要有900萬才能購入泰山十八甲的兩房產區。

而十八甲的三房的價格，在近兩年來更是呈現連續兩位數的增長，像在2020年三房門檻上漲一成，突破1000萬大關，要1050萬才能買十八甲三房。而到去年2021年再漲11%，需要1168萬才能達到十八甲三房門檻。

「預期今年房價仍在上漲階段，因為銀行利率仍處低檔」

從五股洲子洋以及泰山十八甲的統計數字來看，經過兩年疫情的洗禮，事實上房價是越洗越高，兩房三房的門檻都被墊高了，以總價觀察，相似的產品在洲子洋與十八甲有大約100萬元的差距。

至於2022年是否仍會持續上漲，李政哲表示，預期今年房價仍處在上漲的階段，這要是因為銀行利率仍處低檔，雖然今年受美國聯準會升息與縮表的影響，央行也會跟進升息，但是預料溫和緩升，因此房貸利息壓力不大。

其次，受到這兩年疫情持續影響，人與資金繼續被困住，家庭旅遊支出減少，台灣景氣又創歷年新高，大筆資金無處可去，便不斷往房地產輸送。

第三，物價持續上漲，包括木材、水泥、銅、鋼鐵等原物料都漲幅驚人，人力成本也增加，甚至根本找不到工人，造成營建成本墊高，預售屋房價飆高，連帶使得中古屋與新成屋的房價也緩步跟上。

最後，許多地區的房仲從去年下半年開始，已感受到無房可賣的窘境，往往條件比較好的中古屋，只要一上架，幾乎只要數個小時就能賣出。

 

 

資料來源：https://is.gd/UIh56U