[分享]網紅店擊敗「店面四寶」成獲利王　6年轉手大賺億元

過去店面最愛包裝的四手法：「超商、診所、藥局、名人店」，但近年通路市場飽和，反倒經營網紅客群的店面選點快、承受租金能力高，能一次性拉起租金投報率，在台中美術館商圈就有透天店面，出租給知名美髮店租金馬上成長50%；而公益路商圈網紅咖啡廳地主也趁勢高價轉賣，持有6年賺上億元，創下當地新天價。

 

台中美術館園道過去因特色異國餐廳，近五年商圈轉移，兩旁的店面顯得稀迷，隨處可見待租店面、空窗期動輒一兩年；但在五權西四街的一處精品服飾店，近期由美髮業者「REFORM HAIR SALON」進駐，室內灰白簡約設計，裝潢結合時下最流的網美網紅店，大約11月中旬整修開幕，出租價竟從10萬元跳升15萬元，在地仲介都吃驚。

 

從業超過20年的台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進觀察：「下半年店面反應很兩極，這間角店有大面寬優勢，出租行情意外創下新高，自己詢問過該業者，主力客群鎖定網路經營，並不擔心客源，因此能夠承受高租金實力。」

 

而在台中公益路商圈咖啡廳「kafeD德勒斯登河岸咖啡」，白色建物十分吸睛，進駐兩年時間，觀察拍照上傳美照的不僅有網美，連網帥都淪陷，在網上被封作「必朝聖」咖啡店，經查，背後母公司是由德風健康館所衍生出來的品牌，雖不知其實際租金，但粗估至少月租10萬元。

 

近期該網紅店竟在實登上出現移轉，土地共計161.54坪、建物面積153坪，投資客房東持有短短持有六年，不只避開房地合一稅，帳面上大賺上億元，據悉，新買方為麗晨建設，以總價1.95億元買下，開發時程未定。

 

王芳進分析：「蛋黃區一地難求，對於這類高報酬網紅店，大多都是老透天改裝，加上近年的危老效益推波助瀾，帶動創高價，對投資者進可攻、退可守，亦能夠在開發前期收取租金、養地整合等待時機。」

 

大家房屋西屯桂冠加盟店長李嘉澤補充說，租金收益連動店面價值，以台中蛋黃商圈為例，因房地產近年高漲，目前釋出的價格投報率恐怕都在1%左右、非商圈型店面約2至3%，因此若有高租金能力業種進駐，能就夠一起連動店面價值，匯聚人氣之餘也具有漲幅效益。（王鈞生／台中報導）

 

 

 

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