[分享]贈與、繼承取得房地 需重新申請地價稅優惠

台中市稅務局表示，常有民眾詢問，為何由父母贈與、或透過繼承取得的房地，明明在父母名下時，是按自用住宅用地優惠稅率，課徵地價稅，但過戶以後，卻變成適用一般用地稅率課稅？

針對民眾疑問，台中市稅務局回應，因土地在移轉後，地價稅的課稅對象已變更，適用自用住宅用地的條件自然也已改變；稅務局提醒，即便是以贈與或繼承方式取得的房地，新土地所有權人仍應重新提出申請，並經稽徵機關審查核准後，才能按自用住宅用地優惠稅率，課徵地價稅。

自用住宅用地認定 須符合4項條件

台中市稅務局說明，若想按自用住宅用地稅率課徵地價稅，須符合以下4項條件：

（一）地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。

（二） 欲申請房屋無出租或供營業使用情形。

（三） 土地所有權人本人或配偶、直系親屬，需有至少1人於該地辦理戶籍登記。

（四） 本人、配偶與未成年子女持有，可適用自用住宅用地的房地，以1處為限（如有成年直系親屬設籍則不受1處限制）。

台中市稅務局提醒，若有持有房地符合自用住宅規定，而尚未申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅的民眾，只要在9月22日以前向土地所在地的稽徵機關提出申請，並獲核准通過，當年度地價稅即可適用自用住宅用地稅率；若是民眾於9月22日以後，才提出申請，便須等到次年才可適用優惠稅率，納稅義務人須特別注意。

 

 

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