[分享]空置房屋怎麼算房屋稅？使照登記用途是關鍵

許多人名下持有多戶房屋，除作為收租、營業等用途外，也有部分為閒置未使用的房產。新竹縣稅務局表示，民眾常誤以為空置房屋應以住家用稅率，課徵房屋稅，但其實空置房屋應依照使用執照所登記的用途，徵收房屋稅。

新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，其名下空置未作使用的廠房空間，被稅捐機關以2％非住家非營業用稅率，課徵房屋稅，想確認適用稅率是否正確？稅務局說明，房屋依照使用情形不同，分為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用等不同房屋稅率，且房屋無論是否有居住使用者，皆需課徵房屋稅。

空置房屋未領使照仍須繳納房屋稅

稅務局說明，若空置房屋的使用執照所載用途為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等，屬非住家用，應按非住家非營業用稅率，課徵房屋稅；使用執照登載為集合宅、住家用、農舍等用途的空置房屋，才可適用非自住住家用房屋稅率；若空置房屋未領有使用執照，則應按都市計畫使用分區規範，以非自住或非住家非營業用稅率，課徵房屋稅。

 稅務局提醒，房屋稅的課徵是按月計算稅額，若房屋使用情形發生變更，所有權人只要在變更當月15日以前，完成變更申報，該月份即可適用變更後的稅率；變更日期在16日以後者，則要等到下個月，才可適用變更後稅率。若納稅義務人未於變更使用之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，一旦被查獲或遭他人檢舉，除須補徵應納稅額外，還會被處以罰鍰，民眾須特別注意。

 

 

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