[分享]低總價小宅當道！六都小宅交易熱區大盤點

房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，造成小宅當道的原因眾多，市場供給面、需求面皆有所變化，其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢；而另一方面也因受限於預算、總價及自備款的考量，讓購屋族只好退而求其次，縮減購屋坪數，降低購屋負擔，選擇先入手門檻相對低之住宅商品，此時具低總價、低自備款特性的小坪數住宅便蔚為風潮。
 
全國小宅交易占比逾四成 其中雙北地區每兩間房屋交易便有一間是25坪內小宅
 
根據內政部不動產資訊平台資料，整理2021年第二季全國及六都住宅交易，買賣交易共有44,391件，其中25坪以下的小宅便占了40.43％；另外就六都來看的話，除了台中市及台南市之外，另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準，其中又以台北市49.67％最高，新北市以47.82％緊追在後，接著是台中市44.90％，高雄市40.73％，台中市40.16％、台南市28.72％，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上，小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品。
 
陳金萍指出，「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近五成，等於在雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生，主要因雙北房價偏高，購屋族在希望能成為有房一族，但又不想為此犧牲生活品質下，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆，吸引購屋族目光；此外，雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口，擁有大量租屋需求，在居住上毋需太大空間，讓小宅在租賃也有一定市場。
 
台北市中山區為六都小宅最熱行政區 新北市5行政區搶進排行榜
 

 

另外，根據實價登錄資料，觀察六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區，由台北市中山區以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪。陳金萍說明，中山區位處台北市中心，地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟，以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當充足，成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一；再來是桃園市中壢區以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬。
 
陳金萍表示，桃園近年發展快速，重大交通建設題材、生活、商業機能大幅提升，吸引不少雙北地區外移人口，加上桃園工業區多，也是近期企業回台投資設廠重點區域，就業機會增加也推升購屋需求。其中，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢，而深受矚目，周圍也因不乏小坪數物件，讓大量首購自住、置產投資買盤駐足。
 
若從六大都會區觀察，前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍解釋，小宅商品雖具有低總價的優勢，但在雙北地區生活的購屋族，要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，尤其大台北地區交通路網綿密，選擇以通勤時間換取親民房價，已是目前雙北購屋趨向。加上近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋，皆規劃不少小宅產品，加上交通機能逐步完備，使新北小宅交易量更為放大。
 
許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格
 
最後，陳金萍提醒，雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但在入手小宅時還是要注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制也會比較多。因此，建議在挑選小宅時，盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計畫時，也會更具保值效益。

 

 

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