[分享]同社區買2戶以上，土地權狀只有一張，怎麼辦？

正業地政士聯合事務所表示，每年的房屋稅開徵時，有幾間房屋，就會有幾張房屋稅單，很正常。但是，地價稅開徵時，同一縣市總是開成一張，讓所有權人擔心是否漏繳……真正的原因，是因為地價稅是累進稅率，所以將個人名下土地稅總歸戶，方便課徵累進地價稅。
 
奇怪的是，同一個社區，如果有兩戶以上，為什麼建物所有權狀會分開，但是，土地總是合併成同一張？讓所有權人超沒有安全感，擔心賣掉其中一戶，土地權狀無法分辦，結果土地被賣光光，心驚膽跳。更有人以其中一戶申辦銀行貸款，結果一間房配二戶土地持分，被銀行錯誤抵押權設定，當第二戶再申請貸款時，才發現沒有土地持分可辦理……
 
所以，不管是買賣或是貸款，土地持分的分配錯誤造成張冠李戴，屢見不鮮……一直到92年間，內政部發佈函令，同意所有權人，可以讓同一社區，多戶房屋的所有權人，土地持分可以"分開繕狀"，讓這個困擾迎刃而解。爾後，同一社區，有幾戶房屋，就可以主張核發幾張土地權狀正本，讓錯誤不再發生。
 
另外，在土地登記規則第66條，除了分別發給土地權利書狀外，並於書狀內記明其權利範圍，也可以避免土地持分分配錯誤發生。
 
當然，2003年以前取得的所有權狀，如果有相同的困擾，所有權人也可以拿著土地所有權狀正本，向管轄地政事務所申請分別繕狀，免除您的擔心及疑惑。

 

 

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