[分享]桃園45年厝3年賣6次　房價154萬炒到630萬

老厝搶手，身價3年漲了400多萬元，實登揭露，桃園市平鎮區一棟45年2層透天，過去3年共買賣成交6回，總價從154萬一路攀高，最高來到630萬；根據市調業者最新統計，這類短持交易在桃園並非個案，域內9年來共1.76萬戶被轉手交易過，持有2年內就賣的更多達9600多筆、占比近55％。專家表示，桃園腹地大產品多元，而舊透天相對便宜、坪數又實在，唯銀行貸款成數恐不高，買家得準備足夠自備款。

「好時價」平台分析桃園市住宅資料，發現2012年8月迄今年8月，共有1萬7616個門牌出現2筆以上交易紀錄，其中持有2年內就賣的為大宗，約9678戶，轉手交易獲利幅度14.71%；持有2～4年者約4862戶，交易價差6.06%；持有超過8年才脫手者，僅寥寥26件。

 

 

其中交易次數最多的門牌，出現在平鎮區自強街，實登資料顯示，物件為屋齡逾45年的2層透天厝，2017年3月以154萬元售出，3個月後新主人以300萬元買下，其後每隔半年、1年，老透天就轉手一次，總價在2018年11月最高衝到630萬元，去（2020）年12月寫下第6回交易，成交價585萬元；對照初始的154萬元，老厝行情翻漲431萬，成長近280％。

 

好時價產品總監丁肇毅說明，頻繁轉手在桃園房市極為普遍，短持不到2年就轉手的比例更逾半，撇除極端值、採中位數來看，1.76萬個重複交易門牌，持有時間為1.63年，轉手價差獲利亦達9.9%，其中不乏有投資客的操作，在新的房地合一稅制下，配預期房市投機行為應該會收斂。

 

以各行政區來看，轉手交易量最多的前五區，分別為中壢區(3879件)，持有時間1.7年、價差9.57%；桃園區（3772件），持有時間1.5年、價差11.23%；平鎮區（2124件），持有時間1.7年、價差9.38%；八德區（1896件），持有時間2.3年、價差9.40%；楊梅區（1706件），持有時間1.2年、價差9.73%。

 

桃竹地區腹地大、產品多元，頻繁轉手的平鎮區自強街這類透天產品，儘管老舊，還是能夠吸引習慣居住有天有地的買家，一來購屋成本相較低，且坪數實在、居住空間大，次者翻修後，也能符合自已的喜好。

 

以平鎮區來看，台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳說，域內有許多屋齡30年以上的舊透天，地坪15～17坪左右，總價400～500萬元就可入手，跟電梯大樓產品相比，後者2房加車位動輒700萬起跳，因此舊透天仍有剛性需求族持續進場，而自強街附近有大潤發及家樂福，也可透過66快速道路串連至國道一及國道三號，生活、交通機能相當便利。唯這類型舊透天，銀行鑑估值恐低於市價，最後貸款成數可能僅6成，買方的自備款恐需準備多一些。

 

根據好時價與清華大學合作運用「重複交易法」模型編製的房價指數，2021年8月桃園市指數為129.69，與九年前相比漲幅為41.18%，而中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區的漲幅分別為44.90%、36.72%、42.26%、53.60%、59.62%。

 

 

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