[分享]北台灣Q3推案量季增3%　供不應求慎防抬價

台灣邁入後疫情時代，新案市場備受期待，不過根據《住展》雜誌統計，今年北台灣第三季新推案量，總計大約2705億元，雖然單季增加3%，但前三季加總案量仍年減1成，各縣市漲跌不一，其中桃園三季加總年減2成最大、基隆年增230%最多、新北市案量約3162億元最高；專家指出，疫情趨緩確實讓買氣復甦，建商也轉為積極，但面對營造成本攀升，多少還是會扼減推案動能，預估全年推案量縮已成定局，由於今年剛需依舊旺盛，市場供不應求可能出現「西瓜當哈密瓜賣」的現象，提醒消費者務必留意抬價效應。

 

調查顯示，今年第三季北台灣新推案量約2705億元，較前季增加78億元、季增幅3%，加總前三季大約8060億元，相較去年減少1521億元、年降幅16%。各縣市表現方面，前三季總計案量減少的有雙北、桃園和宜蘭地區，年降幅4.2%~22.9%，其中桃園1623.59億元衰退最多，案量增加的有基隆、新竹地區，年增幅10.5%~230.5%，又以基隆150.7億元增加最多，案量最高的則是新北市3162.15億元。

 

《住展》研發長何世昌指出，今年北台灣前三季推案量下滑，主要與營造成本攀升、打房效應、建築執照塞車以及缺工問題嚴重等有關，儘管疫情趨緩掀起一波遞延買盤，建商心態上確實更加積極，但上述因素難免扼阻推案意願，由於市場需求強但供給量減少，已有呈現賣方市場的跡象，可能發生類似「西瓜當哈密瓜賣」的現象，甚至出現抬價情形，消費者應留意避免追高進場。

檢視北台灣前三季加總案量，各縣市漲跌不一，其中桃園三季加總年減2成最大、基隆年增230%最多、新北市案量約3162億元最高。住展雜誌彙整提供

 

檢視各縣市表現，台北今年前三季推案量大約1980億元，相較去年同期年減大約2成，降幅最大的依序為士林、內湖、信義區，其中士林案量甚至不到百億元，年降幅高達8成，反觀曾是疫情重災區的萬華，三季加總案量近90億元，反而成為北市年增幅最大的行政區，大同、文山區同樣也有增量，年漲幅大約6~7成。

 

有關新北市方面，前三季推案量大約3162億元，雖然高居北台灣第一，案量同樣年減約19%，衰退幅度較大的為樹林、土城、八里，年減幅均超過6成，至於永和、蘆洲與鶯歌等地區，因去年推案基期較低，年增幅反而逆勢成長逾一倍，尤其三芝更是案量暴，相較往年推案量大多低於10億元，今年受到銀髮宅建案帶動，目前推案量已達35億元，甚至超越三峽、樹林等地的案量。

 

何世昌分析，桃園市前三季推案量大約1600億元，年減將近23%，主要是A7、中路、小檜溪等新興重劃區今年推案熄火，又以A7推案量縮最多，直接導致龜山前三季推案量年減幅高達7成。有關新竹、宜蘭和基隆地區，新竹縣市前三季推案量雖然年增1成，超過半數行政區案量仍較去年同期減少，今年推案主要集中在竹東，由於造鎮大案開賣，竹東前三季案量較去年同期暴增將近百億元、年增幅高達3.5倍，至於基隆同樣也因造鎮案開賣，案量較去年大增約2.3倍，宜蘭則與去年同期相仿，推案量僅微減約4%。

 

何世昌指出，宜蘭案量正成長，關鍵在於推案量基期原本就偏低，而且比其他縣市較晚進入房價盤整期，仍在迴盪修正階段，房價相對親民更能吸引買家，連帶強化建商推案信心，例如宜蘭的市場以小宅為主，大多規劃小坪數公寓，坪數小能拉低房價，供需穩定因此助長推案量。

 

住宅週報社長陸敬民認為，營造成本攀升加上政府打炒房，例如房地合一稅2.0將預售納入管制，這些因素可能引發市場拋售潮，甚至影響民眾的房貸配置，造成售屋供給量減少，長線來看將從預售轉為成屋市場，觀察市況已能發現，壟罩在打炒房的氛圍下，部分建商銷售轉為私下預約，即便買氣升溫也低調求售，不如過往大肆投放廣告，不過今年剛需依舊強勁，還有台商回流支撐買盤，倘若疫情控制得當、等到業者梳理好房市政策，未來還是可能出現推案熱潮，預計全年推案量將可望突破1兆。

 

 

 

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