[分享]趙正義：資金充裕，商用市場可望持續成長

仲量聯行董事總經理趙正義2021年10月12日表示：台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，除了能看到辦公室租金持續上升外，亦觀察到商用不動產交易量回到疫情前水準，及土地交易額達到歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持著熱度。
 
趙正義認為，剛性經濟需求部分，在科技業及製造業出口表現亮眼、央行利率政策連六凍的良好國內經濟環境下，企業對辦公空間的擴編及升級需求可能會隨著市區內老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長。在未來供給持續有限，但商辦需求續增的情形下，我們仍對台灣市場有十足的信心。
 
他指出，低利率時代，資本浪潮來襲，未來通膨狀況若逐步顯現，現金將面臨縮水壓力，而收益穩定的商用不動產，將成為市場上能抗通膨的優良投資標的，或將持續獲得投資人青睞。
 
對於全球不動產趨勢部分，趙正義表示，有觀察到物流產業隨疫情迅速成長的用地需求，世界各地物流不動產的交易量屢破前高，但空置率持續保持低檔，租金部分以美國為例，物流不動產的租金在第二季已達歷史新高。另2021上半年全球不動產Proptech私募基金亦創歷史新高，達97億美金，年成長10個百分點。物流產業及Proptech在台灣的發展值得密切注意。
 
趙正義說明，土地稀缺，五都朝捷運TOD規劃，並在政府積極招商且市場熱絡回應的情形下，2021年重大招標預估投資額更是上修至2,600億。相信未來在政策支持、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。

 

 

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