[分享]表現穩健 商用不動產前三季維持疫前2019年水準

仲量聯行2021年10月12日表示，2021年第三季商用不動產市場投資額達223億元，唯2020年同期有一超大型旅館交易案，導致同期交易額衰退。統計前三季表現穩健，總投資額來到785億元，維持疫情前2019年水準。
 
產業轉型升級  持續需求研發中心及總部型科技廠辦
 
本季交易主要以工業地產為主，佔總投資額的66％。科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部，單季投資額約40億元。金融保險業亦積極投入市場，三商美邦以34億元購入內湖「華固智富中心大樓」整棟；中國人壽亦以23.25億買下新竹雲智匯部分樓層；中國信託資產公司另以22.13億購入內湖國瑞集團總部廠辦整棟。單季投資額達82億元。
 
千億土地投資額 歷年第三高
 
第三季土地市場受疫情影響小，季交易額694億元。前三季土地投資市場依舊熱絡，總投資額達1,739億元，創下歷年第三高紀錄。
 
土地交易仍受到建商看好，本季投資額達580億元，約占整體的83％。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的 49％，另商業用地占比上升至31％，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。
 
六都交易多點開花，不再僅集中於北部地區
 
統計數據顯示，2021前三季各城市土地開發類型存在顯著差異：高雄、台中的住宅土地交易額顯著高於其餘四都：台北、新北、桃園的商業土地開發仍大幅領先中南部。台南較特別的是工業用地交易量為六度之冠。
 
政府重大標案方面，仲量聯行預估2021年政府標案投資總招商金額將突破2,600億元。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為市場焦點。
 
另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021第二季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長2.0％，年成長7.3％，來到新台幣6.79兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，在市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，潛在動能龐大。

 

 

資料來源：https://reurl.cc/vg0p5A