[分享]二親等以內財產買賣「小心金流」

凡走過必留下痕跡！依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明，不在此限。
 
所以，正業地政士聯合事務所表示，二親等的不動產買賣為視同贈與，如果要免除課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任，否則，難逃贈與稅。親屬間不動產買賣，大約可以區分為自備款和銀行貸款兩部份，跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，不需要辦理銀行貸款。也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。
 
要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者。如果是買方定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款……舉證上相對容易，最怕「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。
 
另外，如果需要辦理銀行貸款支付尾款，這時，買方的償債能力將是另外一種攻防。假設買方報所得稅，年收入36萬元，銀行房屋貸款一個月要繳納4萬元，也就是年繳48萬元，這時是否有償還能力，將是一個問號，可能被視為課徵贈與稅的對象。
 
實務上，二親等的不動產買賣，除了上述的贈與稅要課徵，還有契稅、土地增值稅的問題，有些客戶誤以為只要在220萬元免稅額內辦理贈與，就不用繳納契稅及土地增值稅，實際上，除了繼承案件免納契稅、土地增值稅外，無論買賣或是贈與不動產、都需要繳納契稅、土地增值稅。所以要辦理二親等的不動產買賣之前，建議先一併概算相關稅費，避免掛一漏萬，省下贈與稅，繳納了一堆契稅及土地增值稅。

 

 

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