[分享]學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

內政部近日公布房價指數連12季上漲，預售房市燈號，也在睽違八年後再亮綠燈。房產學者章定煊表示，跡象顯示，通膨疑慮終於成為房市的最後引爆點，恐慌的置產族跟觀望的首購族衝入房市，台灣房市開始遍地開花。

 

不過，他表示，建商不要高興得太早，購屋人更要小心，要留意自身財務狀況，因為未來升息到3%以上不算離譜。

 

章定煊表示，通膨喊了多年，現在真的來了。美國2021年8月CPI年增5.3%，排除能源與物價指數年增4.0%，通膨巨獸陰影已壟罩美國，只要有親朋好友在美國的都知道，他們感受到物價上漲率絕對超過這個數字。

 

台灣也一樣，9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下102年3月以來新高，而台灣民眾感受到的物價上漲壓力，也是高於這個數字。

 

章定煊表示，這波美國通膨是美國挖了一個坑自己跳進去，一昧的印鈔大撒幣，想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟。沒料到全球疫情導致供應到處斷鏈，帶來供應的短缺威脅。現在美國麻煩大了，貨幣炸彈若拆得不好變成停滯型通膨，貨幣工具就完全無法使用了。

 

他表示，美國聯準會之前老是說這樣沒事沒事，自詡創造了一個新的經濟學模式，把貨幣氣球越吹越大，現在終於面臨吹爆的危機。氾濫的貨幣收得快，房市股市泡沫立刻崩潰；收得慢，快速的通膨又會摧毀經濟，現在完全是看老天保不保佑美國。

 

反觀台灣政府也是一樣，老是說房市的漲幅還好還好，現在房市羊群效應也開始成形了。不過建商也不要高興得太早，之前的預售案，要是土地成本拿得很高，還不曉得要用多少營造成本才能完工。

 

消費者更是得擔心，即使沒碰到爛尾樓，但建商用工程品質來節約成本，一樣虧大了。

 

咬著牙進場的首購族，也要特別留意自身的財務狀況，最好收入能夠隨著通膨調升，不然等到交屋時，可能得面對3%以上的房貸利率。在金融海嘯前，台灣沒有通膨，房貸利率也是2.5%以上水準，資金退場加上成本推升通膨情況下，3%以上不算太離譜的估計。

 

 

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