[分享]北市突襲稽查預售屋 6案全不合格

台北市地政局為強化預售屋市場管理，近日與消保處、內政部、台北國稅局、台北市法務局等單位合作，展開台北市今（2021）年度第2次預售屋建案聯合稽查；經初步查核後，雖並無發現紅單交易情事，但各個建案均有不符合規範的事項，台北市地政局已就違規部分，要求業者限期改善，或予以處罰。

違反平均地權條例　松山指標案「敦仰」遭罰

此次台北市地政局所稽查的建案，分別為松山區「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區「南京葒」、「序東騰」；大安區「三創爵鼎」及萬華區「萬大境」等6個建案；經查核，上述建案在實價登錄資訊、預售屋銷售資訊與買賣定型化契約申報上，均符合規定。但在預售屋買賣定型化契約內容部分，僅有「筑丰敦匯」及「萬大境」2案，完全符合應記載及不得記載事項之規定。

其中松山區指標案「敦仰」，被查獲其所使用契約的部分條文，與地政局當初核備的契約內容有所出入，且在銜接公用天然瓦斯配管管線費及相關費用部分，更於契約中直接敘明由買方負擔費用，而非約定由買賣雙方議定，已違反《平均地權條例》規定，後續台北市政府將按戶（棟）數，對業者開罰6萬至30萬元的罰鍰；另「序東騰」則遭消保官指出，其買賣定型化契約內容，含有不利消費者的條約，目前已請業者限期修正。

地政局：確實要求契約審閱期 保障交易安全

台北市地政局指出，「筑丰敦匯」雖在買賣定型化契約上並無問題，但該案在消費者支付訂金後，卻仍在預購單上約定「買賣價格須經賣方同意」，有保留出售權利的意味；但因該筆預購單是在新制實施前簽訂，無法開罰，目前相關機關僅能對業者進行輔導，並告知未來若有類似事件，將依規定進行懲處。另「南京葒」因在重要文件中，未指派經紀人簽章，違反《不動產經紀業管理條例》規定，後續台北市政府將依法對業者進行裁處。

台北市地政局說明，經稽查後發現，多數建案的違規情形，均為未依規定辦理非常態營業處所備查，或經紀業營業員未全部辦理備查等情形，就上述情事，北市府已要求業者限期改正，如果逾期未修正，將依法開罰；另地政局也提醒消費者，在購買預售屋前應做好功課，並確實要求契約審閱期，以確保交易安全，若有發現建案銷售契約未完成備查，或業者提供的買賣定型化契約與備查契約內容不一致，均可向台北市地政局反映。

 

 

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