[分享]繼承房產，有遺囑、沒遺囑「差很多」

正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，客戶拿著遺產稅免稅證明，媽媽的土地、建物權狀正本，氣急敗壞的要求我們幫忙辦理繼承，順便將哥哥的1/4一併過戶給他，這樣他就有1/2的權利，和2位不配合的姐姐「一較高下」。
 
鄭文在表示，當繼承發生時，這4位姐弟共有人處於「公同共有」的關係，可以按照應繼分，各自取得1/4，也可以協議分割，由某人單獨取得，但是，未經登記不得處分不動產，(民法第759條)。所以，對於客戶的要求我們我們愛莫能助，只能等全體同意或透過訴訟才能完成。
 
弟弟憤憤不平，當初媽媽往生前明確的說房屋留給我，姐姐們也點頭答應但是沒有簽立遺囑，哪知道，媽媽走了，2位姐姐翻臉不認帳，現在要求登記1/4，我該怎麼辦？弟弟一語道破遺囑的重要性，真的是「千金難買早知道」。
 
另外一個案例，有個二親等買賣案件，媽媽已經做好公證遺囑，兒子還是不放心，繳納近70萬元土地增值稅，將房屋順利登記到自己名下，落袋為安。如果，依照媽媽的遺產總額，到繼承發生時，免契稅、免增值稅……也未達遺產稅免稅額，所以，也免遺產稅，繼承該不動產不需要繳納任何稅金(附表一)，但是要小心其他繼承人對遺產主張特留分，會影響他的權利。
 

 

當我們懷疑他為何要多繳納這筆近70萬元土地增值稅及契稅時，第二個案例，幫第一個案例找到了註解。
 
看來，在取得房屋所有權的最高指導原則下，多繳一點土地增值稅、契稅，多一份保險，讓老媽媽安心離開，使姐弟的爭執降到最低……所以，多繳一點稅，讓房屋所有權入袋為安，別挑戰人性，也是值得的。

 

 

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