[分享]解封大暴衝！ 六都移轉棟數前3季逾19萬棟 創8年新高

六都陸續公布9月的買賣移轉棟數，合計共21385棟，月增27.7%，但年減12.2%；累計前三季，六都買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高。

整體而言，六都月增率皆顯著正成長，但年增率則呈現「北溫南熱」的局面，中北部四都今年9月量能均遜於去年同期；南二都則攜手繳出年月雙增的好成績，且台南、高雄均創9月史上最高紀錄，其中台南更寫下「三高」紀錄，9月單月、第三季及前三季的買賣移轉量，皆為歷史同期新標竿。

六都9月的買賣移轉量，分別為台北2487棟，月增27.7%，年減20.6%；新北5,236棟，月增18.7%，年減17.3%；桃園3,753棟，月增26.2%，年減14.5%；台中4,011棟，月增36.9%，年減17.6%；台南2,221棟，月增18.5%，年增4.2%；高雄3,677棟，月增40.7%，年增4.9%，總計六都共21385棟，月增27.7%，年減12.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，防疫三級警戒自5月下旬開始、7月下旬結束，由於交易的行政流程約需1個月，所以6~8月的買賣移轉都受三級警戒影響，基期相對低；但7月下旬防疫降級後，市場熱度迅速回溫，且隨著疫苗施打普及率越來越高，民眾第三季的購屋信心跟著上升，先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠，帶動了9月的買賣移轉表現。

進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1%，其中台北市年增4.2%，新北市年增5.5%，桃園市年減0.8 %，台中市年增5.9%，台南市年增19.1%，高雄市年增15.8 %，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，反觀今年，國內本土疫情自5月中旬爆發，全國防疫迅速進入三級警戒，直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級，疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。

陳金萍說明，雖然今年1~9月交易量仍較去年同期增加，但增加的幅度已從1～6月的24.8%逐步下降，1～7月增幅15.6%，1～8月增幅10.2%，到1～9月年增僅剩7.1%，增幅已明顯出現收斂。至於桃園市則是因去年下半年交易量較大，基期較高導致1～9月累計年增率出現由正轉負的情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市景氣呈現北溫南熱的市況，具備投資開發題材的區域，若是房價還相對平價，則近期房市價量表現就相對活潑，雙北市則是房價已經有一定門檻，加上議題都在大台北以外的都會區發酵，因此交易狀況相對維持平穩，雖然移轉棟數還未出現過熱數據，不過央行已經提前針對個人第二套房貸進行調控。

陳金萍則認為，房市邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，今年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長。

 

 

資料來源：https://reurl.cc/951WAn