[分享]甩疫情陰霾 Q3商用不動產重振雄風

隨著疫情明顯趨緩，國內經濟穩步復甦，第三季商用不動產的交易量能也重振雄風。據信義全球資產公司統計，截至9月21日為止，今（2021）年第三季上市櫃法人的大型商用不動產交易金額為404億元，季增幅達40％，其中以工業地產交易最熱絡，交易金額占整體交易的一半以上。

工業地產交易熱 新北、桃園占大宗

根據信義全球資產公司統計，上市櫃法人於第三季的大型商用不動產交易中，以工業地產類產品需求最為強勁，交易金額達231億元，占整體交易的57％；其次則為廠辦類交易，金額共98億元，占比約為24％；至於旅館與純辦公室產品也有企業青睞，交易金額分別為46億元、30億元，依序占整體交易的11％、7％。

針對第三季工業地產交易熱絡的情形，信義全球資產總經理柯宏安分析，本季工業地產的交易區域，主要集中在新北市以及桃園市。其中位在新北的土城工業區頗受投資人青睞，今年第三季就有3筆交易，包含家登精密、皇鼎建設、中探針等企業，皆搶進置產；桃園的大型交易則集中在中壢工業區，如高來、日月光、晟銘電等企業，皆於本季進場投資。而工業地產的主要買方，則仍以科技產業為主，約占整體近30％。

企業瘋掃整棟樓 影響建商後續佈局

至於買氣同樣火熱的廠辦類產品，本季的最大宗交易為三商美邦人壽於今年8月，以高達34億元的價格，包下華固建設於內湖區的廠辦新案「華固智富中心」整棟商辦大樓。柯宏安指出，由近期交易來看，購買整棟廠辦儼然已成為近年企業擴編的新選項，預料這股趨勢，也將會牽引建商未來的佈局策略。

柯宏安預期，未來國內的商用不動產市場，將會出現三大趨勢：

三大趨勢：

一、

受疫情影響，宅經濟持續旺盛，預料電商與物流業者仍會積極置產，拓展物流量能。

二、

企業總部舊換新的需求強勁，且全新整棟的廠辦，更加受到企業青睞，預料將會帶動建商購地興建廠辦、商辦的意願。

三、

企業因應即時生產需求、且考量供應鏈群聚效益，未來可能會在既有基地周邊，擴大購買、整併可立即使用的廠房。

 

 

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