[分享]房地交易虧損，需要辦理申報嗎？

個人房地合一新制課稅自2016年施行至今，有民眾誤以為不動產交易虧損不用辦理申報，而遭處罰鍰。
 
財政部高雄國稅局表示，所得稅法第14條之5規定，個人交易房地合一新制課稅範圍之房屋、土地、以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附買賣契約書影本及其他有關文件，向國稅局辦理申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。
 
該局舉例說明，吳君於2018年1月買入A房地，取得成本800萬元，嗣無力繳納銀行貸款，於2020年6月遭法院強制執行拍賣金額400萬元，吳君自行計算為虧損，誤認該筆交易無所得，而不需申報，經國稅局查核後，吳君雖因虧損，無應納稅額，惟因未申報且1年內經第1次裁罰，仍遭處未依規定申報之行為罰1,500元，所以提醒民眾勿因疏忽而受罰。

 

 

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