[分享]公同共有土地設戶籍 適用優惠地價稅率

一筆土地若擁有數名繼承人，在土地所有權人死亡後，繼承人間常因故無法辦理分割繼承登記為「分別共有」或「個別所有」，使該筆土地屬於全體繼承人「公同共有」的情形。地方稅捐處提醒，公同共有土地仍需繳納地價稅，而若部分公同共有人符合自用住宅用地要件，即可就其潛在應繼分，申請按照自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。

高雄市稅捐處說明，「自用住宅用地」指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。因此，若公同共有土地想要完全適用自用住宅稅率課徵地價稅，除該塊土地須不具出租或供營業使用等情事外，全體公同共有人或其配偶、直系親屬更須全部於該地辦竣戶籍登記後，該筆公同共有土地才能完全符合自用住宅用地資格。

稅率有無優惠　戶籍地址是關鍵

若僅有部分繼承人或其配偶、直系親屬，在該筆公同共有土地上登記戶籍，稅捐處指出，因繼承而形成公同共有的土地，只要繼承人潛在應有權利部分符合自用住宅要件，便能就該部分向稅捐機關申請以2‰的自用住宅用地稅率，課徵地價稅。

稅捐處舉例，三兄弟繼承父親的土地一筆，目前登記為公同共有，其中大哥因戶籍設在該地，且該筆土地也符合自用住宅用地其他要件，故可以檢附繼承系統表，就自己潛在應繼分的1／3，向稅捐處申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅；至於其餘2人，因自己及其配偶、直系親屬的戶籍都在外地，故不符合自用住宅用地規定，沒有辦法就個人應繼分部分，申請以自用住宅用地稅率課徵地價稅。

 

 

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