[分享]二次繼承老房產後再出售，可用這「招」討回稅款

二次繼承老房產後再出售，從遺產稅變成房地合一稅，後來，靠著「重購退稅」的方式，取回之前繳納的房地合一稅，實際案例分享，要記住這種操作方式。
 
正業地政士聯合事務所長鄭文在分享實際案例時指出，4個月前的一對姐弟，父親在1997年承買的公寓3樓，因為2019年2月間爸爸往生，媽媽還在，原本爸爸承買的老公寓，為了讓媽媽頤養天年，所以由媽媽繼承取得，詎料，媽媽傷心過度，同年度8月初也往生了，最後，由姐弟二人再辦理繼承登記，各自取得所有權1/2，後來住不慣老公寓，賣掉舊宅。因為是新制房地合一稅，取得成本是公告現值，概算房地合一稅約需繳143萬元。
 
當初，如果以姐弟辦理繼承登記，不要繼承登記給媽媽，所得稅是舊制。因為孝順母親，且不諳法令，2019年登記給媽媽，造成出售房地產是新制，課徵房地合一稅。姐弟在出售後次月，又聯名買了一戶大樓三房，買賣總價大於先前出售的老公寓，符合房地合一稅重購退稅的規定，而且出售及重購房屋，皆為自用住宅，沒有出租營業情事，所以，這筆近143萬元的房地合一稅就可以主張免繳納了。
 
但是，依據重購退稅的規定，5年內不得出租、營業也不能夠出售該房屋，否則，國稅局會追繳該筆重購退稅的金額。以現在的低利率計算，如果年利率1.5％計算，買賣價1000萬元貸款800萬元，年繳利息約12萬元，5年約需要繳納60萬元銀行利息，扣除應納的近143萬元房地合一稅，倒賺83萬元。或許，這是房地合一稅的節稅好辦法，以時間換取空間，當然要重購房屋再買一間。
 
無論是繼承取得所有權，或是受贈與取得所有權，在房地合ㄧ稅取得成本，還沒有修法之前，都是以房地產的公告現值計算取得成本，所以重購自用住宅，再辦理房地合一稅重購退稅，或許是最好的選擇。

 

 

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