[分享]土增稅節稅 遷戶籍時間是關鍵

民眾出售房屋時，若適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，可省下大筆稅金，可原先規定，土地所有權人或其配偶、直系親屬把戶籍遷出後，房屋不得繼續認為供自用住宅使用。

對此彰化縣地方稅務局說明，為顧及納稅義務人買賣房地實務上的需要，只要在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且遷出戶籍日距房屋出售日未滿一年，出售土地時，就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

欲適用優惠稅率　設戶籍為必要條件

土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的租稅項目，個人在出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％到40％的土地增值稅，但若民眾在出售自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％自用住宅用地稅率，即可節省一半以上的稅額，達到節稅目標。

然而，不論是「一生一次」還是「一生一屋」方案，「設立戶籍」皆為必須符合的要件之一，其中又以「一生一屋」的規範較為嚴苛，不僅將設立戶籍的人選由土地所有權人、配偶、直系親屬，限縮至土地所有權人、配偶及未成年子女，且民眾須在出售前持有該自用住宅連續滿6年，才可適用優惠稅率。

遷出戶籍無望節稅？　地政局：一年內都有機會

雖說想運用自用住宅用地稅率達到節稅目標存在多項限制，不過與此同時，戶籍規定也擁有一定的彈性。彰化縣地方稅務局說明，房地買賣時，即便没有土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地設立戶籍，只要符合戶籍遷出未滿一年的規定，依然可以申請以自用住宅用地稅率，課徵土地增值稅。

 

 

資料來源：https://is.gd/lv1bTY