[分享]營建成本飆 建商出招應戰

在貿易戰與全球疫情影響下，台商返台投資、擴廠創高峰，尤其台中新登記工廠、商業登記成長數居六都之冠，掀起廠房、廠辦興建熱潮，加上台中住宅推案量屢創新高，營建業缺工、缺料恐將更嚴峻！

面對營建成本持續上漲，建商紛紛調整銷售策略，改採先建後售、推不二價、調整建材採購等做法因應；甚至有大型建商如富宇建設，決定放慢推案腳步。

台中營建業目前正在上演找不到工、完銷案甚至發包不出去的窘境，造成工期延長、人事管銷增加、以及土建貸款利息增加等隱形成本；開發商還得承擔3至5年工程期間，原物料上漲的壓力，有可能發生完工交屋、卻是虧損的狀況。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，近一年來營建工資大漲一倍，鋼筋今年7月報價年增率達56％，創下近13年來新高，漲幅驚人；另外，玻璃建材波段漲幅達三至四成，都讓承包公共工程或民間建案的營造商大喊吃不消。

因應營建成本上漲、缺工等問題，許多建商改採「先建後售」，等新成屋再開始銷售，房價較不受營建成本上漲影響；此外，部份建商傾向新案先賣五至七成，另三至五成慢慢賣，以後可隨營建成本變動分波調漲售價。

今年7月起實施「實價登錄2.0」新制，由於銷售價格透明化，越來越多建商改採「不二價」策略銷售，也是力保固定利潤的作法，更可避免缺工缺料，導致延後交屋產生糾紛。

此外，面對原物料持續調漲，建商不得不調整建材採購策略，部份口袋深的建商，乾脆一次下單購足新案所需鋼材、玻璃等原物料。

面對近二年缺工缺料問題浮現，賴正鎰感觸很深，「以前是建商在挑廠商和工班，現在是廠商在挑配合的營造廠和建商」，鄉林因與多年來合作的廠商建立信任基礎和默契，廠商都願意相挺，加上提前發包與簽約，新案都可如期完工。

精銳建設總經理吳秋涼指出，在營建成本上漲之前，建商早已面對土地價格飆漲的壓力，精銳在不同區段開發不同產品、不同特色，以無可替代的地標性作品，爭取市場的肯定。如今面臨營建成本也飆漲，精銳以建材設備統一採購、積極培育專業人才、設計面力求突破創新、提前發包控制成本等策略因應。

雙橡園開發總經理魏櫂良則表示，面對營建成本不斷上漲，雙橡園對於提供住戶更好的生活品質更加堅持，包含挑選最精華的地段、選用耐震鋼骨的建築結構、打造擁有2,000坪以上的私有大花園、單進單出車道等規劃，皆是雙橡園願意犧牲利潤，為客戶提供優生活中不可或缺的一環。

 

 

資料來源：https://is.gd/BN054Y