[分享]信義計劃區也曾鬼城過　15年後買到賺到

除了淡水外，新北市的林口、三峽，過去都曾諷為「鬼城」，專家分析，發展之初的重劃區，因點燈率低，民眾晚上經過時發現黑矇矇一片，將其諷為「鬼城」，但重劃區從起步至成熟，多半要10~15年，連信義計劃區發展之初，也曾被罵為「空城」。顯然「鬼城」階段，是多數重劃區必經的發展過程，更被視為進場布局的好時機。

 

《住展》雜誌研發長何世昌說，重劃區被罵作「鬼城」，除點燈率低，一部份是因高房價時代，民眾眼看著區內空屋多，出於怨恨下的一種形容，連「信義計畫區」剛起步時，也曾被罵作為空城。

 

何世昌解釋，重劃區多是從一個核心點，擴大到線至於面的發展，小重劃區發展速度相對快，但像是新北淡海、桃園青埔等大規模重劃區，從開發到成熟至少要10~15年，歷經多次大型交屋潮，人口慢慢入住，點燈率與機能才會起來。

 

 

「被罵作鬼城時，可考慮進場！」何世昌說，回顧各大重劃區發展之初，機能最差、人口最少，也是區域房價的相對低點，進場布局時，雖然要忍受機能不足，以及更高的通勤成本，但往往等到區域機能發展成熟，民眾反倒認為房價太高，不敢進場了。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，在重劃區起初機能最差時，民眾多不敢想像5年、10年後的建設題材願景，能否如期兌現，尤其對自住客，更須忍受機能的不便。建議民眾若要選重劃區，可先布局近舊市區不遠的區塊，有較大機會，享受賺到機能與房價的增幅。（楊明峰／新北報導）

 

 

 

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