[分享]祖產出售，借名登記，小心贈與稅

隨著都市發展，早期郊外的不值錢的農地，透過市地重劃或是區段徵收，清水變雞湯，有土斯有財，當土地出售時，各個荷包滿滿，令人羨慕。但是，家大業大的背後，是早年祖先辛苦耕田的結果，因為人口眾多，田地不值錢，或是租稅優惠的關係，繼承祖產大家並不重視，往往以房份為單位，以其中一位為登記代表人。或是自耕農之故，僅以少數代表人登記，造成部份代表人，實際很多共有人的情形。當土地不以每分地、每甲地計價，改以每坪計價時，大家的身價倍增，贈與稅的問題也隨之而來。
 
正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，一筆近億元的土地買賣，出賣共有人有5人，代表著5大房，整個家族共有人約15人，早期長輩繼承時以一房推派一個代表人登記，出售土地後，每大房可分得近2000萬元，再由該代表人，將錢分配給自家的兄弟姐妹，然後結案。
 
贈與稅免稅額只有220萬元，並且以贈與人為納稅義務人，也就是2000萬元-220萬元=1780萬元，若以10%計算，約需繳納178萬元贈與稅，且必須於贈與行為發生後30日內完成申報，否則，依據遺產及贈與稅法第45，46條會有1~3倍之罰款，不可不慎。
 
少數客戶覺得很無辜，不想申報繳納，但是，提醒各位小心，凡走過，必留下痕跡！當您的資產少了土地，國稅局又找不到現金流，一切不攻破，成為補稅的破口。
 
進一步，緊十分，退一步，海闊天空。想想如果當初祖先沒有以房份，借名登記在某人名下，可能早就被賣掉了，因禍得福，賣到好價錢，如此一來，繳納一點贈與稅，也算是值得。

 

 

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