[分享]張旭嵐：房價疫鳴驚人 這五大因素不跌反漲

六都7月買賣轉棟數，創下4年來新低點，不過雖然三級疫情階段造成交易量縮，房價卻沒有如大家期待的價崩，統計2021年六都房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都房價全數上漲！

中南部的漲勢最猛烈，台南從每坪14.5萬元勁揚至16.7萬元，漲幅高達15.2％，奪下六都漲價王冠軍，台中房價揚升11％居次，高雄近2年多來，房價也走升7.7％，台北從62.3萬元漲到65.9萬元，漲幅5.8％，為北三都之最；新北亦價漲5.5％；桃園則揮別1字頭，均價由19.5萬元站穩二字頭，達20.2萬元。

六都房價不降反漲，有五大原因：

第一、疫情控制穩當，去年疫情爆發至今，台灣僅今年3月到7月較為嚴峻，帶看交易暫緩，但近一年半整體買氣需求仍旺，房仲也都有不少線上服務取代實體服務，降低衝擊；

第二、游資豐利率低，疫情下各國紓困救市，推高市場游資水位，加上利率仍處低檔，高資產族為求抗通膨，積極出手，將部分資金停泊到房市，助漲房價。

第三、建築成本提高，土地缺乏、價格頻漲，加上營造業缺工缺料，成本大幅提升，新案帶動整體市場價漲；

第四、房地合一新政，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，導致市場供給減少，價格易漲難跌。

第五、建設投資助攻，中南部漲勢鮮明，除因房價基期較低，再來則是近2年的疫情，集中在人口密度高，社會經濟活動頻繁的雙北，但中南部影響不大。且台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠，房地產能見度大增！由於各大廠家進駐後，可望引進上萬的就業買盤，使周邊房市的價格、買氣節節攀升；且為滿足企業需求，官方還持續推動南科的擴建計畫，並積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路，讓南科一帶充滿發展前景，成為帶動台南房價的高速引擎。

今年疫情爆發前，市場受「低利、游資、剛需、建設」等四大利多烘托，買賣移轉棟數屢創紀錄，近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔，但房市的助攻因素仍在，縱使買氣短期收斂，整體發展仍穩健，且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡，房市可望回歸常態發展，後勢發展仍屬正向樂觀。

 

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