[分享]漢神巨蛋商圈宅 港都亮點

2021/08/09

高雄房地產市場以漢神巨蛋商圈最具保值性,隨著巨蛋周邊土地開發已漸飽和,素地取得難度不斷提升,高雄危老社區都更第一品牌的浤圃建設,成功整合漢神巨蛋周邊土地,規劃超高大樓案動土,建案採先建後售模式開發,成交價站穩3字頭,引起市場高度注目。

 

 

高雄不動產開發公會幹部指出,本土疫情嚴峻一度影響房市買氣,多數建案銷售接近停擺,但隨著國內疫情降級,社會活動緩步解封,各方深信「報復性購屋風潮」是房地產市場下一波熱點,其中具抗跌、保值效果的商圈周邊房市,可望成為最大受惠者,未來發展潛力值得期待。

 

 

 

浤圃建設董事長蘇宏圃表示,活絡的商業動能帶來人潮,人潮創造錢潮,成為房市最強支撐。近年來高雄漢神巨蛋商圈不斷吸引居住人口進駐,加上義联集團「義享天地」,以及富邦金控、聯上等多家百貨開發建置,商業機能也不斷提升,也讓民眾置產需求大幅增加,發展前景可期。

 

蘇宏圃指出,漢神巨蛋是高雄百貨龍頭,年營收高達120億元以上,平常日人潮川流不息,辦促銷活動時更是萬人鑽動,巨蛋周邊目前屬於高雄高地價區段,土地公告現值每坪近150萬元,僅次三多大遠百商圈,凸顯附近土地資源彌足珍貴。

 

資深建商說,漢神巨蛋商圈近年來地價不斷飆漲,以新庄段土地為例,今年4月出現單坪184.3萬元實價登錄行情,催化區段目前銷售新屋多數開價已站上4字頭,單坪以35萬元成交的案例經常可見。

 

浤圃建設總經理蘇姿菁指出,都更與危老建案推動相對選購素地開發來得耗時,但透過活化區域老屋,提供一處安全住居給高雄這座美麗城市,一直以來都是公司經營目標,近年來漢神巨蛋商圈土地開發已近飽和,而周邊新屋供給有限,公司耗時二年多整合新庄案土地,將以規劃區域地標建築為規劃思維,未來在五福漢神百貨商圈另有土銀大樓都更案推動。

 

蘇姿菁表示,浤圃新庄案基地位於至真路及華夏路口,距離漢神巨蛋僅700公尺,周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與捷運巨蛋及生態園區站,學區屬勝利國小與左營國中明星中小學區,到左營高鐵站車程7分鐘,屬於高雄蛋黃區內極少數擁有捷運、百貨、市集、學區、公園的五星機能生活圈。建案基地面積約600坪,規劃地上27樓、地下六樓,社區共231戶,23~42坪二至三房,單案總銷約35億元,目前傾向先建後售方式開發,預計2025年完工。

 

資深建商說,高雄市目前屋齡超過30年以上老屋超過55萬戶,占全體房屋總量逾五成,造就都市更新以及危老建築改建的新商機,建商參與都更一方面可以改善都市市容,同時提供耐震住宅,成為港都房地產市場發展新方向。

 

 

 

 

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