[分享]營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

財政部高雄國稅局表示，房地合一稅2.0自2021年7月1日開始實施，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，境內營利事業交易持有2年以內房地，稅率45％；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35％；持有房地超過5年，稅率20％。
 
該局近來接獲營利事業詢問電話，表示2021年度出售之土地該如何判斷及適用何種稅制，稅率及申報方式有何差異？該局說明，2021年度出售之土地，依其取得日及交易日而有3種課稅制度，出售取得日為2015年12月31日以前之土地，為舊制課稅範圍，其出售所得適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅之規定；而出售房地合一稅1.0課稅範圍之土地(取得日2016年1月1日以後，交易日2021年6月30日以前)，稅率維持為營利事業所得稅稅率20％；至於出售房地合一稅2.0課稅範圍之土地(取得日2016年1月1日以後，交易日2021年7月1日以後)，則需依持有期間按差別稅率課稅。
 
該局進一步提醒，無論是出售舊制、房地合一稅1.0及2.0之房地，申報期間皆為營利事業所得稅法定申報期間，惟房地合一稅2.0之申報方式，原則上係採分開計算稅額及合併報繳方式，僅有符合所得稅法第24條之5第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，始採合併計算稅額及報繳方式申報。

 

 

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