[分享]請記住！別再招惹房地合一稅

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，房地合一稅2.0於7/1上路，自用稅率維持10％，免稅額400萬元不變，但是，持有期間大幅延長，持有5年以上，才能主張20％稅率。如何趨吉避凶，成為顯學，也就是……「一動不如一靜」、「新制不如舊制」、「不用錢的最貴。」
 
鄭文在指出，2016年以前取得的不動產，屬於舊制，2016年以後取得的不動產屬於新制，非必要時，舊制不動產別隨意過戶。一定要辦理過戶時，建議要有金流，別隨意辦理贈與，因為贈與是無償的行為，切記，不用錢的最貴。
 
至於舊制的案件，因為沒有房地合一稅的困擾，增值稅成了最大的負擔，如何在免土地增值稅的情形下，未來出售還是舊制，並且免課房地合一稅，是熱門的話題，一定要小心辦理，並善用專業地政士的協助，別為了省代書費，因小失大，得不償失。
 

 

真實的案例發生了，1978年取得的土地，先生於2018年往生，太太2021年6月，想出售該筆從先生繼承的土地，概算土地增值稅居然要繳近430萬元，依據土地稅法第28條規定，繼承取得的土地免徵土地增值稅，也就是土地增值稅應該是從先生往生的2018年重新起算，截至2021年出售，土地公告現值只調整3年，而且近年來漲幅平穩，不可能如此高額，仔細調查，才發現太太繼承當時，主張民法1030-1，配偶財產差額分配請求權，所以，該筆土地的前次移轉現值，仍然維持在當時1978年買賣取得的公告現值，也就是當初先生往生時或許太太省了近135萬的遺產稅，但是，現在卻要付出近430萬的土地增值稅，整整比遺產稅多了295萬。很明顯的，又是一個主張財產差額分配請求權，操作錯誤的例子，還好申請人主張差額分配請求權後，仍屬舊制，舊制繼承再出售，沒有房地合一稅的適用，如果先生是2016年以後取得的土地，過戶前先繳納土地增值稅，登記完成30日內再來一個35％的房地合一稅，後果真的很難想像。
 
以目前的稅率比較，遺產稅是10％～20％，土地增值稅(自用10％)一般20％～40％，房地合一稅(自用10％)15％～45％，為此，高下立判。切記，「一動不如一靜」、「新制不如舊制」、「不用錢的最貴。」
 

 

 

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