[分享]李同榮：房地合一2.0巨浪 沒什麼！

房地合一稅2.0於７月１日與實價登錄2.0同時上路，產官學、消費者都非常關注2.0對房市的影響程度，有些專家學者包括業者一致認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

李同榮認為房地合一2.0是「Nothing」丶沒什麼，是多餘的丶是無效的，同時大膽預測，若COVID-19疫情7月能紓緩的情況下，8丶9月房市將會爆量，持續到年底配合經濟增長，與強勁的剛性需求支撐，交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有3：

（1）稅制打房漲時會助漲：稅制健全是必要，但稅制絕對不宜做為打房工具，稅制打房的結果，若市場處在下跌趨勢線上，跌時就會助跌，若市場處在上升趨勢線，漲時就會助漲。

（2）預售紅單交易問題不在納稅：預售紅單交易納入課稅是正確丶合理的措施，但因為大多是極短線炒作，只要房地合一1.0就夠威力了，但紅單交易炒作主要問題不在納稅，而是地方政府的稽核人力與能力，包括實價登錄的稽核配套，政府應該是「還沒凖備好」。

（3）成屋（中古屋）市場一點也不受影響：成屋市場目前處於上升趨勢線上，因此短期利空不會破壞市場機制，加上經濟成長基本面持續增長，促進房市剛性需求為主力支撐，而且短線投機已為少數，2.0只會產生閉鎖效應，成效非常有限，甚至適得其反，繼續再來加碼仍然會無效，難道政府還要進階到3.0嗎？

針對核心進行「房產政策大革新」，才是「根本解」，才是「正循環」的解決方案，每一次對政府的批評都是善意的提醒，同時也都會提出善意的建言，建議政府的房產政策必須找對核心問題，才能提出有效的解決方案，台灣房產有6大核心問題：

（一）土地炒作丶囤地嚴重（包括國有市有土地標售）

（二）土地違法使用嚴重（包括工不工丶商不商丶農不農）

（三）交通建設緩慢

（四）社宅政策偏失

（五）稅制陳舊繁複

（六）租賃黑市嚴重

這些核心問題能解決才是房產政策的根本解，也只有針對核心問題進行房產政策大革新，才是「根本解」，雖然執行過程會遭遇系統「成長延滯」的壓力與痛苦，但長線才是房產政策「正循環」的解決方案。

政府應深切了解整體房市核心問題，對症下藥，提出有效的「根本解」房產大革新計劃，包括：

(一)廣建只租不售社宅，長線避免包租公壟斷租賃市場。

(二)加速全台交通建設，擴大都會範圍，促使上班族往蛋白區移動，同時也能解決年輕人買不起房的問題。

(三)修訂國有市有土地標售要點，大幅提高社會住宅比例，一方面降低土地售價，一方面為社會住宅一地難求解套。

(四)房產稅制全面改革，廢除舊有的房產稅基，不再曡床架屋，一切打掉重來。

(五)徹底解決囤地炒地問題，必要時採總價實價課稅措施，若土地不斷炒作高漲，房價不可能會降溫。

(六)徹底解決租賃黑市與壟斷，推動「租賃市場交易全面實價登錄」，只有租賃市場健全，年輕人租得起，才能談最基本的「居住正義」。

 

 

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