[分享]房屋出售，空戶也能辦理自用優惠土增稅？

自用土地增值稅以10％計算，一般土地增值稅以20％~40％計算，兩者相差甚大，所以自用增值稅有一生一次或是一生一屋的規定，而非無限享用。正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，依照土地稅法第9條的規定，本人、配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業用之住宅用地。同法第34條更規定自用住宅稅率繳納土地增值稅者以一次為限，可見嚴謹的一面。
 
所以，在出售房地產時，如果出賣人符合土地稅法第9條的規定，通常本人、配偶或是直系親屬，戶籍必須遷入出售地才可以開始申報土地增值稅，但是，有一種情形可以列外，不用遷入戶籍即可申報自用土地增值稅，免去您舟車勞頓。
 
鄭文在指出，依據財政部72.08.17台財稅第35797號函「土地所有權人為騰空房地待售，在出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續認為供自用住宅使用；惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。」，如有騰空待售的情形，只要戶籍遷出未滿一年，且出售前一年沒有出租、營業的情形，都可以向稅捐處提出申請，免再遷入戶籍。
 
另外，要提醒的是自用土地增值稅有面積上的限制，一生一次都市土地300平方公尺，非都市土地700平方公尺，超過部份以一般稅率計算。一生一屋因為有出售前持有該土地6年以上，設籍連續滿6年，且出售前5年內無營業使用或出租情事，所以，無此騰空代售的適用。另外，如果是空地，沒有地上物，因為不符合土地稅法第9條，所以就無法辦理自用土地增值稅，
 
人民有遷徙的自由，但是遇到自用優惠土地增值稅適用時，戶籍的遷入與遷出，會影響到稅率的適用與否，一定要小心。

 

 

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